海南房?jī)r(jià)秘笈|產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎，40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

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產(chǎn)權(quán)40年的房子能買嗎，40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 海南購(gòu)房，瓊山區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊山區(qū)房產(chǎn)小白變成瓊山區(qū)房產(chǎn)專家。

現(xiàn)在一般的房屋的產(chǎn)權(quán)都是70年，但是有些人在購(gòu)海南買房屋的時(shí)候也會(huì)發(fā)現(xiàn)有些房屋的產(chǎn)權(quán)年限就只有40年了，有些人對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限只有40年的房屋就不知道自己可不可以去進(jìn)行購(gòu)買了，那么產(chǎn)權(quán)40年的瓊山區(qū)房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下。

產(chǎn)權(quán)40年的瓊山區(qū)房子能買嗎

1、土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的高年限。

2、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨(dú)占性地支配其房屋的權(quán)利。房屋人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其房屋進(jìn)行占有、使用、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。

3、買開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的瓊山區(qū)房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、對(duì)使用年限分別：商用性質(zhì)的瓊山區(qū)房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質(zhì)的瓊山區(qū)房子，土地使用年限為70年。

2、其稅費(fèi)、土地出讓金：商用瓊山區(qū)房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

3、對(duì)按揭方式購(gòu)買：商用性質(zhì)的瓊山區(qū)房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質(zhì)的瓊山區(qū)房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。

4、要使用水電：商用性質(zhì)的瓊山區(qū)房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的瓊山區(qū)房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

5、對(duì)土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

6、其房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。

產(chǎn)權(quán)40年的瓊山區(qū)房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些？上面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)40年的瓊山區(qū)房子是可以進(jìn)行購(gòu)買的，但是產(chǎn)權(quán)年限只有40年的瓊山區(qū)房子一般都是公寓那類的瓊山區(qū)房子，大家在挑選購(gòu)買的時(shí)候還是要注意這個(gè)問(wèn)題。

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