海南房貸未還清可以抵押嗎？房貸二次抵押貸款注意事項(xiàng)？

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房貸未還清可以抵押嗎？房貸二次抵押貸款注意事項(xiàng)？ 海南澄邁新房，澄邁買房無小事，因?yàn)槌芜~買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

現(xiàn)在很多人澄邁買海南房子都采取的是貸款的方式來購買的，因?yàn)?，每一年的澄邁房價(jià)都特別的高，對(duì)于一般的家庭來說，是根本沒辦法一次性付清全款的，所以，想要購澄邁買海南房子的話，就只能采取這種方式，那么，關(guān)于房貸未還清可以抵押嗎，另外這種屬于二次抵押，那么，房貸二次抵押貸款的注意事項(xiàng)是什么。

房貸未還清可以抵押嗎？

可以，如果借貸人的海南房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該海南房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，海南房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，海南房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有海南房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該海南房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。但是銀行可以在評(píng)估之后根據(jù)你的收入，海南房產(chǎn)的潛力等進(jìn)行合理貸款。

房屋二次抵押貸款流程相對(duì)來說比較復(fù)雜，海南房產(chǎn)二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的海南房產(chǎn)再次抵押給他人。

我國《物權(quán)法》第199條對(duì)此作出了規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的海南房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財(cái)產(chǎn)被拍賣、變賣時(shí)，在清償順序上有所不同而已。另據(jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺(tái)《加強(qiáng)海南房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺(tái)《加強(qiáng)海南房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押登記管理工作補(bǔ)充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對(duì)二次抵押進(jìn)行了規(guī)范。羅駿是一家服裝企業(yè)的老板，不久前，原本與他有過合作的供應(yīng)商在以七折的價(jià)格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。

房貸二次抵押貸款注意事項(xiàng)？

（一）大多數(shù)銀行不接受原按揭還款的時(shí)間不到半年的海南房產(chǎn)，即使接受也可能放款額度不足

（二）原按揭貸款占現(xiàn)澄邁房價(jià)比重超過5成的海南房產(chǎn)是沒有二次抵押的額度空間的，因?yàn)槎鄶?shù)銀行只能做到海南房產(chǎn)的5－7成

（三）原按揭貸款剩余額度較小的，建議還清貸款再做抵押，畢竟二次抵押利率相對(duì)一次抵押還是較高的

現(xiàn)在很多人澄邁買海南房子都采取的是貸款的方式來購買的，因?yàn)?，每一年的澄邁房價(jià)都特別的高，對(duì)于一般的家庭來說，是根本沒辦法一次性付清全款的，所以，想要購澄邁買海南房子的話，就只能采取這種方式，那么，關(guān)于房貸未還清可以抵押嗎，另外這種屬于二次抵押，那么，房貸二次抵押貸款的注意事項(xiàng)是什么。

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