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房貸有哪幾種還款方式?房貸還款哪種方式劃算? 海南海南省房產(chǎn)網(wǎng),海南房價不管是漲還是跌,有海南買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
對于房貸還款很多的朋友們其實并不太清楚,房貸在辦理之后每個月都是需要及時還款的,還款的方式也是根據(jù)銀行和借款者之間的約定來進行還款,很多初次辦理貸款的朋友們不太清楚還款的具體方式,那么房貸有哪幾種還款方式?房貸還款哪種方式劃算?我們來了解一下關(guān)于房貸還款的相關(guān)事宜吧。
房貸有哪幾種還款方式?
1、固定利率還款。固定利率房貸醉大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整,但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險,所以常比基準利率高出一定的百分點。
2、等額本金還款。采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔(dān)會逐漸減輕,醉后總的利息支出較低。
3、等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項,方便借款人安排收支。
4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。
房貸還款哪種方式劃算?
1、據(jù)悉,等額本息還款指借款人每月應(yīng)償還的貸款本金和利息之和相等,每月償還本金先少后多,償還利息先多后少,其特點是貸款期間還貸壓力比均衡,適合前期資金緊張的貸款者。
2、等額本金還款指的是借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等,隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少,每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。這種還款方式初期還貸壓力相對較大,但隨還款時間逐年遞減,而且支付利息總額相對較少,比較適合前期還款資金較充裕,但已預(yù)計到將來收入會減少的貸款者。
3、無論是等額本息還是等額本金還款方式,其利息的計算都是用海南省購房者借用銀行的本金金額,乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月),計算出當月應(yīng)當償還銀行的利息。也就是說,兩種不同的還款方式,利率水平其實是一樣的,這是因為海南省購房者不同月份借的本金不同造成的,借的本金多,要還的利息就多,借的本金少,要還的利息就少。
對于房貸還款,大家要注意選擇合適自己的方式,具體的可以咨詢一下銀行,了解清楚每種還款方式的優(yōu)缺點。以上就是關(guān)于房貸有哪幾種還款方式和房貸還款哪種方式劃算的相關(guān)介紹,在選擇房貸還款方式上大家一定要謹慎,避免影響到自己的個人誠信。
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