海南父母用子女名字買房子的利弊你知道嗎？

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父母用子女名字買房子的利弊你知道嗎？ 樂東縣房產(chǎn)，海南島樂東的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現(xiàn)如今，很多父母出于避稅、給子女戶等原因用子女名字海南購房，這樣一來可以給子女提供一定的經(jīng)濟保障，然而這種做法也可能會給子女將來生活帶來很大的影響，也為自己留下隱患。下面隨小編一起來看看父母用子女名字買好不好。

把樂東房產(chǎn)登記在子女名下有以下好處

1、規(guī)避稅費

把樂東縣房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢。相比贈予、繼承等能省下數(shù)萬元過戶稅費，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅。

2、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)，不用擔心其婚后被配偶分割。

提前為孩子購置樂東房產(chǎn)，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的樂東房產(chǎn)婚后屬于個人財產(chǎn)，其配偶無權分割。

3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，為自己和孩子都留條后路

有些家長從事風險性商業(yè)經(jīng)營活動，以孩子的名義購置樂東房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條后路。

4、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機，從保護子女權益出發(fā)，把樂東房產(chǎn)登記在子女名下

正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將樂東房產(chǎn)登記在子女名下。

把樂東房產(chǎn)登記在子女名下有什么弊端

弊端一：父母離婚時易出糾紛

當父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權的角度來看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有樂東房產(chǎn)將會造成夫妻財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達成協(xié)議的困境。

弊端二：財產(chǎn)權屬不能忽略

“小房主”成年后，可能會和父母發(fā)生財產(chǎn)權屬糾紛。雖然房屋的產(chǎn)權人系孩子，或者與其父母共有（通常是51％：49％），但實際上并不是其出資海南購房。當“小房主”成年后，由于其不履行贍養(yǎng)父母的義務或者其他種種原因，父母想收回其房屋時就會因存在法律障礙而無法收回該房屋。

弊端三：導致孩子獨立海南買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有樂東房產(chǎn)，即父母樂東房產(chǎn)證沒有孩子的名字，孩子成年后購買首套房，按照現(xiàn)在政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率；如果孩子在XG政策出臺前、在未成年時和父母共有樂東房產(chǎn)不超過兩套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。

若您還想要以孩子的名義海南買房，必須注意這幾點

1、由于未成年子女不具有完全行為能力，購海南買房屋涉及的金額巨大，該子女對房屋權利的行使需要父母代理。

2、以子女名義海南購房后，房屋產(chǎn)權即屬于子女。父母作為監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。必須提供監(jiān)護人簽名，保證其具有監(jiān)護人資格和出售樂東房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。

3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為＊順序繼承人，有權繼承逝者的財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。

現(xiàn)在一些家長為了子女著想，將子女的名字寫在樂東房產(chǎn)證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風險的。父母的心情我們是可以理解的，我們更應該理性的看待房屋登記在子女名下的這個問題。

樂東縣買房優(yōu)勢：樂東縣二手房，龍棲灣、龍沐灣區(qū)域的樓盤都有上面說到過的同樣問題：位置偏、配套差。當然，事物都有兩面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海邊美麗的風景和大海對你的擁抱。

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