陵水如何挑選合適的房子？要看哪些因素？（一）

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如何挑選合適的房子？要看哪些因素？（一） 陵水買房，陵水沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

每個(gè)人選房的時(shí)候都有自己看重的因素，如地段、交通、配套設(shè)施、內(nèi)交通、價(jià)格、戶型、物業(yè)管理等七大因素。本期小編就針對(duì)地段、交通、內(nèi)交通、配套設(shè)施這四個(gè)因素進(jìn)行具體的分析，一起來看看吧。

一、地段

看一個(gè)地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果陵水購(gòu)房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位陵水購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則陵水房產(chǎn)大幅生紙很有希望。

另外，還應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要（住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等）和家庭的發(fā)展需要（上班族的跳槽計(jì)劃、下一代的教育問題等），盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。

一般來說，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會(huì)交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近學(xué)校附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)。

二、交通

交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所陵水購(gòu)房屋的外交通狀況不可不注意。

考察交通時(shí)，應(yīng)問以下這些問題：

1、公交車到小區(qū)嗎？有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？

2、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？公交車、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時(shí)間是怎樣的？

3、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長(zhǎng)時(shí)間？早晚高峰的時(shí)候路途堵車嗎？

4、小區(qū)到市中心有沒有直達(dá)交通工具？上下班或小孩上學(xué)有沒有直達(dá)車？

5、“打的”方便嗎？一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？

牢記：

不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)紙是否上漲的依據(jù)。

小貼士：

交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線直達(dá)小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，陵水購(gòu)房者可以通過親身體驗(yàn)的方式感受一下交通所耗費(fèi)的時(shí)間。

三、內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行這兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。

陵水購(gòu)房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。

小知識(shí)：

“人車分流”是指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。

對(duì)于沒有采取人車分流的小區(qū)，陵水購(gòu)房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”（防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾）、停車位是否夠用、費(fèi)用多少、停車位的位置是否合理。

小貼士：

判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定，要問清楚車位的月租金是多少，如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少。

四、配套

要考察居住區(qū)內(nèi)的配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，這些對(duì)于居民生活質(zhì)量影響是很大的，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套醉重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！

小貼士：

稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，且住宅離小學(xué)的距離應(yīng)在300米左右，因?yàn)榻鼊t擾民，遠(yuǎn)則不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑醉好不要超過150米。

以上就是關(guān)于陵水買房要看的地段、交通、內(nèi)交通、配套設(shè)施這四個(gè)因素的介紹，要想選到好的陵水房子光看這些是不夠的，還要看陵水房子的價(jià)格、戶型、物業(yè)管理這三大因素，這些內(nèi)容小編下期進(jìn)行解說，歡迎閱讀。

海南樓盤賣點(diǎn)：北緯18度--世界頂級(jí)度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，海南房子。

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