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購房知識：購買二手房需要了解哪些法律常識？ 三亞樓盤，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞房價以及該小區(qū)三亞房價走勢。。
相對于海南新房來說，海南二手房一般都是能即買即住，且周邊配套完善的好房，能夠給我們省去很多麻煩。但世界上沒有完美的事物，海南二手房也是一樣具有很多的缺點，所以我們在購買海南二手房之前，一定要提前做好功課。那么在購買海南二手房的過程中，我們需要了解哪些法律常識呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
一、買到“兇宅”怎么辦？
1、買賣合同中約定了解除條款
海南買房時雙方簽訂合同，約定了三亞市房子不符合要求即可退房處理，比如海南買房做婚房，那么現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房子其實屬于“兇宅”，按照普遍人的心理，會直接降低三亞市房子的舒適度，所以，可以按約定去法院或仲裁機構(gòu)請求解除合同，進行退房處理。
不過，因為出賣人提供了不符合要求的住房，給買受人造成相應(yīng)損失，可以主張賠償。對于合同賠償金，約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失進行賠償。
另外，發(fā)現(xiàn)買到“兇宅”后，要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后，兩年內(nèi)及時主張解除房屋買賣合同。
2、買賣合同中未約定解除條款
因為雙方?jīng)]有約定解除合同條款，但是買受人受欺騙買到“兇宅”，出賣人屬于以欺詐的不正當(dāng)手段達成合同，買受人有權(quán)求法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷房屋買賣合同。并且，在退房時，買受人可以主張以下的損失賠償：搬家費、裝修費、房屋差價損失、訴訟費。
另外，發(fā)現(xiàn)被欺騙到“兇宅”后，要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后，一年內(nèi)及時主張解除房屋買賣合同。
二、房屋有沒有轉(zhuǎn)移過戶的法律障礙？
1、被查封的房屋
海南購房者支付了大筆房款，房屋被法院查封，很有可能房屋沒法過戶，而已經(jīng)付了的房款會難以追回。因此，在交付定金、簽訂合同之前海南購房者應(yīng)當(dāng)去房屋所在地的房管局（或不動產(chǎn)登記中心）查詢房屋是否存在被查封的情況。
2、有抵押的房屋
房屋上存在抵押的情形比較常見，但海南購房者也應(yīng)當(dāng)查證清楚，在知情的條件下進行談判、交易。
原則上說，在房主解除抵押之前，買方不應(yīng)該支付太多的海南購房款給房主，或者支付的部分房款應(yīng)該在銀行的監(jiān)控之下；只有房屋抵押解除后，才可以支付房款給房主，這樣才能防止支付房款后房主不解除抵押，房屋仍然無法過戶的情況。
三、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？
這個需要分不同情況來解說，比如，本來在購買海南房產(chǎn)時，賣家已經(jīng)明確告訴過海南買房關(guān)于海南房產(chǎn)質(zhì)量的問題，買家心知肚明，甚至還獲取到了相應(yīng)的優(yōu)惠價格，這時候，在等三亞市房子交易完成后，買家突然要求賣家對此負擔(dān)責(zé)任，索取賠償，那么，賣家是不需要負擔(dān)責(zé)任的。
但是如果是賣家故意隱瞞了房屋的真實情況，那么買家是可以主張違約責(zé)任和相應(yīng)的賠償責(zé)任的。
還有一種情況是，賣家其實把房屋質(zhì)量情況跟中介說過了，但是中介處于成交的目的，進行了故意隱瞞，那么在這種情況下，是可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。
四、由于一方或者雙方過錯導(dǎo)致合同解除，是否可以向?qū)Ψ街鲝垞p失？
一般來說有以下幾種情況：
1、如果因海南買房人過錯導(dǎo)致合同解除的，賣房人有權(quán)要求海南買房人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償數(shù)額將根據(jù)合同約定及實際損失來確定；
2、如果因賣房人過錯導(dǎo)致合同解除，海南買房人有權(quán)要求賣房人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，海南買房人實際損失超過違約金約定的，海南買房人還可以主張房屋差價損失；但法院判決時可能會綜合考慮合同履行情況、實際支付房款數(shù)額、有無海南買房人擴大損失等情由綜合判定；
3、如果買賣雙方對于合同解除都有過錯，將根據(jù)雙方過錯程度分擔(dān)損失。
三亞市買房優(yōu)勢：三亞房產(chǎn)，三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。
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