海南臨高縣房子秘笈|常見(jiàn)的查封房屋有哪些？二手房被查封怎么辦？

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常見(jiàn)的查封房屋有哪些？二手房被查封怎么辦？ 臨高購(gòu)房，臨高什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

臨高縣二手房交易是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要完成簽訂合同、交付定金、交付首付款、預(yù)審貸款手續(xù)，交付全部房款、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一系列的程序，醉終房屋完成產(chǎn)權(quán)變更登記才算交易完成。如果在臨高縣購(gòu)房人支付完首付款后，辦理過(guò)戶之前，房屋被法院查封，導(dǎo)致不能繼續(xù)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，那該怎么辦呢？

一．什么是查封？

查封，是指有權(quán)采取查封措施的國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)公民、法人或其他組織的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)采取的限制處分的行為。

交易房屋被查封就是指在交易過(guò)程前或過(guò)程中，該房屋被法院等國(guó)家機(jī)關(guān)采取查封，導(dǎo)致該房屋被限制轉(zhuǎn)讓的情形。

二．常見(jiàn)的九類易導(dǎo)致查封的房屋

1．訴前保全的房屋；

2．交易房屋是違章建筑；

3．產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛的房屋；

4．交易房屋一房多賣；

5．交易房屋存在高額抵押；

6．產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；

7．產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣海南房產(chǎn)；

8．交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的；

9．執(zhí)行案件中，暫無(wú)履行能力或無(wú)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。

以上只是實(shí)際操作過(guò)程中較為常見(jiàn)的易導(dǎo)致查封的房屋，但不僅限于此哦！

三．“簽前查封”與“簽后查封”的風(fēng)險(xiǎn)

1．“簽前查封”的風(fēng)險(xiǎn)

a、臨高縣購(gòu)房合同無(wú)效

“簽前查封”就是簽署臨高縣購(gòu)房合同前房屋被查封。簽約前被查封的臨高縣房子，盡管簽署了臨高縣購(gòu)房合同，也不受法律保護(hù)，即為無(wú)效合同。

原因：根據(jù)《城市臨高縣房地產(chǎn)管理法》第三十七條：“司法機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制臨高縣房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。”

b、臨高縣購(gòu)房款難追回

如果因業(yè)主債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的房屋查封，那么極有可能臨高縣購(gòu)房者提前支付的臨高縣購(gòu)房款沒(méi)有辦法要回。

2．“簽后查封”的風(fēng)險(xiǎn)

a、合同無(wú)法履行

簽署臨高縣購(gòu)房合同之后房屋被查封，盡管臨高縣購(gòu)房合同有效，但是被查封后房屋限制轉(zhuǎn)讓，在房管局也會(huì)被標(biāo)注為“已限制登記”，這時(shí)無(wú)法繼續(xù)履行臨高縣購(gòu)房合同，買方只能按照臨高縣購(gòu)房合同追究賣方違約責(zé)任。

b、房款難追回

房屋購(gòu)買人簽訂了買賣合同，面臨著已支付的房屋款項(xiàng)無(wú)法追回的風(fēng)險(xiǎn)。

四．簽署臨高縣購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)房屋被查封該怎么處理？

賣方：

1．核實(shí)房屋被查封的基本情況，包括查封原因、查封金額、查封法院等。

2．將查封狀況告知臨高縣購(gòu)房者，并不再接受臨高縣購(gòu)房款。

3．跟查封申請(qǐng)人溝通，是否可以解除查封或者查封其他財(cái)產(chǎn)。

買方：

1．詢問(wèn)賣方房屋是否能夠解除查封，切不可用自己首付款幫助賣方解封房屋。

2．如果無(wú)法解除查封致使合同無(wú)法履行，買方可根據(jù)臨高縣購(gòu)房合同追究賣方違約責(zé)任。

五．對(duì)遇“簽后查封”臨高縣購(gòu)房者的法律保護(hù)

根據(jù)《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

1．在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

2．在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

3．已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

4．非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。

六．臨高縣房子“沒(méi)房本兒”能被查封嗎？

“無(wú)房本”的房屋是可以進(jìn)行預(yù)查封的，待房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)之后，預(yù)查封登記轉(zhuǎn)化為查封登記，且效力等同于查封登記。

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