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技巧：買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房區(qū)別都在這里了！ 海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
儋州市買(mǎi)房時(shí)，很多人都糾結(jié)買(mǎi)儋州市新房好還是買(mǎi)儋州二手房好？其實(shí)，儋州市新房和儋州二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。儋州市新房還是儋州二手房，主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：
交易條件不同
開(kāi)發(fā)商將儋州市新房出售給儋州市購(gòu)房者的前提條件是：開(kāi)發(fā)商需要取得“五證二書(shū)”。儋州二手房業(yè)主出售儋州二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
儋州市買(mǎi)房首付、貸款額度不同
儋州市新房和儋州二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得儋州市買(mǎi)房的凈首付也不同。比如，買(mǎi)100萬(wàn)的儋州市新房和儋州二手房（假如儋州二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)），首付比例均為30％。
儋州市新房的首付款為30萬(wàn)。
儋州二手房的首付比例為44萬(wàn)，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示儋州二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬(wàn)，因此，100萬(wàn)減去貸款額，即為儋州二手房的首付款。
貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些儋州二手房由于房齡過(guò)老，儋州市買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買(mǎi)儋州市新房，可以貸款30年；但如果儋州市買(mǎi)房齡較老的儋州二手房，可能只能貸款20年了。
儋州市買(mǎi)房稅費(fèi)不同
儋州市新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。儋州二手房由于拿儋州房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣！
1，儋州房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的儋州房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
2，儋州房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的儋州房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
3，滿(mǎn)五唯一的儋州房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下，儋州市新房的稅費(fèi)比儋州二手房低不少。
交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
儋州市新房主要是儋州市購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，儋州二手房是儋州市購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。儋州市新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，儋州二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
房齡長(zhǎng)短不同
房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，儋州市新房的房齡比較小，而儋州二手房尤其是一些老舊儋州二手房，房齡比較老。
儋州二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的儋州二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
如果買(mǎi)的儋州市新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房；買(mǎi)的現(xiàn)房，則與儋州二手房一樣，可以很快交房。
儋州市買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同
如果買(mǎi)的儋州市新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。儋州二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方；比如買(mǎi)到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠儋州市買(mǎi)房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
小區(qū)、房屋本身的不同
1、裝修程度
儋州市新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的儋州二手房，有毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。購(gòu)買(mǎi)裝修好了的儋州二手房，如果對(duì)裝修不滿(mǎn)意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
2、戶(hù)型結(jié)構(gòu)
房齡老的儋州二手房，其戶(hù)型結(jié)構(gòu)方面，不如儋州市新房的戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎。
3、各項(xiàng)配套
買(mǎi)儋州市新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商難以?xún)冬F(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。買(mǎi)儋州二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
買(mǎi)儋州市新房和買(mǎi)儋州二手房，在儋州市買(mǎi)房費(fèi)用、交易流程、儋州市買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買(mǎi)儋州市新房還是買(mǎi)儋州二手房，儋州市買(mǎi)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。
海南儋州房?jī)r(jià)。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線(xiàn)高速、海榆西線(xiàn)公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線(xiàn)高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬(wàn)（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場(chǎng)已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。
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