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二手房交易都有哪些“坑”？合同不能輕易簽 海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
購買瓊海二手房時，如果是跟賣家直接交易，海南購房者就會打起十二分精神，可一旦有了中介的介入，海南購房者往往是打起二十四分精神應(yīng)對，生怕被坑，但奈何有時千防萬防還是沒防住。所以為了增加勝算，海南購房者還是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？
1、將《買賣合同》與《居間合同》合二為一
一些中介公司為確保自身利益的實現(xiàn)，故意提供一份《買賣居間合同》，將《買賣合同》與《居間合同》合二為一，在海南購房者不知情的情況讓其簽署。
從法律上講，簽了這份《買賣居間合同》，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成，而客觀上買賣合同的內(nèi)容只是初步意向，中介公司為海南購房者承諾的許多義務(wù)并沒有實際履行，一旦發(fā)生糾紛，海南購房人很難維護自身權(quán)益。所以，海南購房者簽署合同之前，一定要問清楚到底簽的是居間合同還是買賣合同。
2、故意以口頭形式作出部分承諾
中介公司為了能夠順利促成交易，往往會對海南購房者作出許多承諾，但又擔(dān)心這些承諾未實現(xiàn)會影響自己的利益，因此作出的承諾多為口頭承諾。
發(fā)生糾紛時，中介公司往往否認(rèn)其曾作過承諾，海南購房者也無法提供有力證據(jù)予以證明。因此，為了避免承諾無法實現(xiàn)，海南購房者應(yīng)要求中介承諾落實在合同中，一一寫清楚。
3、故意不履行解釋居間報酬所對應(yīng)的具體義務(wù)
大部分海南購房者對中介的居間義務(wù)存在認(rèn)識誤區(qū)，認(rèn)為辦理過戶也是中介公司的居間義務(wù)，但其實并不是。
根據(jù)合同法規(guī)定，居間義務(wù)完成的標(biāo)志是買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同的履行，因此不是居間合同的義務(wù)。
而中介公司則會利用海南購房者的這一誤區(qū)，在簽訂合同時，約定居間報酬不包括網(wǎng)簽與房屋過戶的費用，并不予以解釋說明，導(dǎo)致一旦房屋買賣交易未能完成時，海南購房者也無法要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。所以，海南購房者有必要讓中介在合同中注定具體居間義務(wù)。
4、誘使海南購房者簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險的文件
居間過程中，中介公司會讓海南購房者簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務(wù)或減輕、免除中介公司責(zé)任與風(fēng)險的文件。
當(dāng)海南購房者產(chǎn)生疑問時，中介公司則稱上述文件沒有實際意義，僅是公司內(nèi)部要求，不影響其權(quán)利等來誤導(dǎo)海南購房者。然而，糾紛發(fā)生后，中介公司往往會用這些有海南購房者簽字的文件逃避其法律責(zé)任，而海南購房者則很難維權(quán)。因此，簽合同的時候，海南購房者務(wù)必要看清楚合同內(nèi)容，有問題的條款要提出來，協(xié)商一致再簽名。
瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。
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