海南簽二手房合同5大注意事項，一個都不能少！

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簽二手房合同5大注意事項，一個都不能少！ 海南臨高縣二手房，臨高什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

由于臨高二手房交易過程長，臨高購房者很容易面對未知的糾紛，因此在簽訂合同的環(huán)節(jié)要更加謹慎，以免由于合同條款不明確導(dǎo)致責(zé)任歸屬不清晰。那么在合同中應(yīng)該關(guān)注什么？哪些問題必須約定呢？

1、確認基本信息無誤

在簽訂合同的環(huán)節(jié)，臨高購房者需要確認的信息包括兩個部分：

一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），如果有贈送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈送家具家電詳單。

二是賣方的信息，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。

二、如何付款要明確

涉及到錢的部分，臨高購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

一是交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的醉晚時限。

二是稅費由誰承擔(dān)，臨高二手房稅費主要包括契稅、增紙及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、中介費等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購公房、經(jīng)濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔(dān)個人所得稅、增紙及附加稅，買方需承擔(dān)契稅。

三、房屋交接具體內(nèi)容

合同中不僅要涉及到交房時間還有注明物業(yè)、水電、燃氣等費用的結(jié)算過戶時間、賣方戶口什么時候遷移。如果物業(yè)交割不清晰會影響臨高購房者后續(xù)生活節(jié)奏，而戶口問題則會影響買方落戶，尤其是對于為了孩子讀書購置的房屋。

四、違約責(zé)任寫清楚

為了有效的保障交易順利進行，臨高二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔(dān)的責(zé)任是什么，以免發(fā)生糾紛無法確認權(quán)責(zé)，使交易更加復(fù)雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過程中雙方發(fā)生爭議可以根據(jù)合同的約定來明確責(zé)任歸屬。

五、必要時簽訂補充協(xié)議

所謂補充協(xié)議即是對原合同的補充或者變更。由于臨高二手房交易復(fù)雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

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