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買房付款方式有哪些？要注意哪些事項(xiàng)？ 海南臨高縣購房，臨高什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
臨高買臨高縣房子的付款方式分一次性付款、分期付款、貸款三種方式，至于選擇哪種付款方式，要根據(jù)自己目前的資金情況或資金安排做選擇。今天小編就給大家普及一下關(guān)于臨高買房付款方式的內(nèi)容，一起來看看吧。
一、一次性付款
這種方式操作比較簡(jiǎn)單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95％，剩余5％在交房時(shí)一次性付清。當(dāng)然這個(gè)臨高縣購房者可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但前提是在自己經(jīng)濟(jì)狀況不錯(cuò)，開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下，即使是在這種情況下，小編也建議大家醉好付全款的90％，以備不測(cè)。
不過對(duì)期房而言，小編還是不建議一次性付款，因?yàn)檫@意味著要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無法完成交付使用，近幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù)），那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
就算有的開發(fā)商要求臨高縣購房人一次性支付100％的房款，醉好還是留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不至于過于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過程或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，也是有一定作用的。
二、分期付款
一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。不過對(duì)基本上以期房預(yù)售為主的樓盤，分期付款對(duì)臨高縣購房者比較有利。
臨高縣購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不僅可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也讓自己把握主動(dòng)權(quán)，不過分期付款費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。
另外，分期付款還有一方面紙得特別注意，根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》規(guī)定，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。也就是說如果產(chǎn)生糾紛，按分期付款的臨高縣購房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受醉優(yōu)先的受償權(quán)。
對(duì)于尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)的臨高縣購房者不能享受優(yōu)先受償權(quán)一事雖無法避免，但小編還是建議交付房屋和支付房款不要同時(shí)進(jìn)行，應(yīng)該房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后，以防造成很多不必要的糾紛，這對(duì)自己也是一種保障。
三、貸款
即通常所說的房地產(chǎn)按揭貸款，由銀行先行支付房款給臨高房產(chǎn)商，以后臨高縣購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。
貸款又分商業(yè)貸款，住房公積金貸款，組合貸款三種方式，不同的方式有不同的貸款利率，臨高縣購房者可以根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
總之，臨高買臨高縣房子是件大事，不僅僅只是一個(gè)居住場(chǎng)所，還是有些人用一生積蓄換來的家，對(duì)臨高縣購房付款的注意事項(xiàng)有所了解，將有助于臨高買房過程更加順利。
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