貸款買房和全款買房哪個更好？如何判斷？

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貸款買房和全款買房哪個更好？如何判斷？ 海南澄邁買房，澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

一次性全款澄邁購房，流程簡單、能獲得折扣，但不是澄邁購房者都能承擔的；貸款澄邁買房的話，澄邁買房手續(xù)復雜，但資金靈活、風險更小一些。究竟澄邁購房者該怎么根據(jù)個人需求來選擇？這要根據(jù)全款澄邁買房和貸款澄邁買房的特點來評判。

一、全款澄邁買房有哪些特點？

全款澄邁買房時，澄邁購房流程簡單；另外，如果澄邁縣房子沒有抵押，以后出售更容易。

1、能優(yōu)惠

雖然第一次付的錢多，但從澄邁買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省澄邁購房款。

澄邁新房的開發(fā)商或者海南二手房賣家都會因為一次性付款澄邁購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就澄邁新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的澄邁購房支出。

2、流程簡單

全款澄邁買房，只需要與賣方簽訂澄邁購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套澄邁縣房產(chǎn)的人而言，全款澄邁買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。

3、易出售

從的角度說，付全款購買的澄邁縣房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦海南房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、澄邁購房壓力大

一次性全款澄邁購房，對于經(jīng)濟基礎較為薄弱的澄邁購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性澄邁購房的投入太大，也許會影響澄邁購房者的其他。

5、有風險

澄邁購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進行澄邁縣房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對澄邁購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在澄邁購房風險。

6、占資金

如果澄邁購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款澄邁買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現(xiàn)金更方便。

二、貸款澄邁買房要考慮幾點？

貸款澄邁買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是澄邁購房的流程復雜，澄邁縣房子有抵押，再出售時復雜。

1、投入少

向銀行借錢澄邁買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的澄邁縣房子，所以貸款澄邁買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能澄邁買房。

2、資金活

貸款澄邁購房者可以把資金分開，比如貸款澄邁買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的澄邁買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

3、風險小

按揭貸款是向銀行借錢澄邁買房，銀行也會對房屋的價紙、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，澄邁購房的保險性就提高了。

4、債務重

如果貸款澄邁買房，澄邁購房人要承擔一部分利息成本。

5、流程繁瑣

貸款澄邁買房手續(xù)比全款澄邁購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

6、不易出售

因為是以澄邁縣房產(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以澄邁縣房子再出售時的障礙會比全款澄邁購房多一些，不利于澄邁購房者退市。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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