東海岸國家旅游度假區(qū)貸款買房壓力重，提前還貸應(yīng)注意哪些問題？

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貸款買房壓力重，提前還貸應(yīng)注意哪些問題？ 海南新房，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房讓沒有足夠資金的人實(shí)現(xiàn)東海岸國家旅游度假區(qū)買房夢(mèng)，但同時(shí)也造成了一個(gè)問題：貸款越多，每月還貸壓力越大，為了緩解房貸壓力，在經(jīng)濟(jì)能力提高時(shí)，有的人就想到了提前還貸，但提前還貸要注意哪些方面呢？以下便是小編總結(jié)的房貸提前還款注意事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有幫助：

一、提前還貸必須問清規(guī)定

借貸人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行規(guī)定已經(jīng)還款一年以上。銀行一般規(guī)定借貸人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)。銀行接到借貸人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

此外，各家銀行對(duì)于提前還房貸的規(guī)定有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

二、房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好

借貸人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借貸人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借貸人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

三、房貸提前還款勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借貸人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借貸人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記。

客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借貸人要攜帶東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

四、并非所有人都醉適宜提前還貸

已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分東海岸國家旅游度假區(qū)購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還房貸。

等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他touzi渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

五、提前還貸后別忘了到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)

在借貸人提前還貸后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借貸人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借貸人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期限內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。

按有關(guān)規(guī)定，借貸人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。

六、在借款醉初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

另外還要注意的是如果東海岸國家旅游度假區(qū)購房者選擇的是公積金貸款，在提前還貸后，公積金將停止使用，并按活期利率存起來，到退休時(shí)才能提取，這一塊資金在未來的歲月里帶來的收益就有些少了。

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