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物業(yè)服務(wù)都有哪些?好壞的評判標準是什么? 海南海南房地產(chǎn),海南是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),海南擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
物業(yè)管理水平?jīng)Q定了一個樓盤的生活質(zhì)量,同時也是房屋保紙的加減分項,所以,海南買房時大家都很關(guān)注物業(yè)的服務(wù)水平以及物業(yè)費的收取標準。
物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些?
管理物業(yè)的公司除了需要幫助業(yè)主對房屋以及房屋的設(shè)備進行維修和管理,以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用,并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生,為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外,還需要提供以下這些服務(wù):
(1)治安管理
小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全保障,以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理,同時制定出完善的安全制度并落實。
(2)公用設(shè)施管理
通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi),他們需保證這些設(shè)施的正常運作,并對這些設(shè)施進行維護。
(3)車輛交通管理
房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi),若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。
(4)多種生活服務(wù)
送小孩去托兒所、訂牛奶、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù),其實也屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)。而業(yè)主對此都不清楚,根本就不知道還有此條。
如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞?
小區(qū)不同,物業(yè)公司不同,自然物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也不同,那么究竟該如何判斷小區(qū)的物業(yè)是好還是壞呢?
(1)看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度
如果不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主,門衛(wèi)往往都會對其進行一番盤問或者要求其進行登記,這時你就要注意看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何。若該物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量高,那么它對工作人員的管理自然也是嚴謹而規(guī)范的,那么門衛(wèi)對待陌生人的態(tài)度也就不會差到哪里去。
(2)看小區(qū)公共區(qū)域
看小區(qū)綠化草坪是否修剪整齊?道路上是否有垃圾殘留?人工河道里的水質(zhì)是否清潔?垃圾池是否有異味?這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞。
(3)看各種設(shè)備的狀況
服務(wù)質(zhì)量高的物業(yè)公司會定期對大型機電設(shè)備進行維修保養(yǎng),因此這些設(shè)備大多可以正常運作,所以你可以看看防盜門是不是能正常開合,電梯按鈕和燈具是不是完好等。
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