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海南新房XG政策解讀，“候鳥”怎樣在瓊海買房？瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。海南瓊海購房政策是什么？“候鳥”怎么在海南瓊海市買房子，面對這些疑問，海南陳霞為大家匯總了瓊海XG政策完全解析，想在瓊海買房的北方人不妨先來了解一下！
一、瓊海購房資格
瓊海屬熱帶季風及海洋濕潤氣候區(qū)，長夏無冬，年均溫度24℃，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子?！昂蝤B”老人買房是為了養(yǎng)老，主要是瓊海氣候。那么，外地人在瓊海買房政策是什么？
1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。
（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。
分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、瓊海買房政策：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在瓊海購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。
二、海南XG政策全方位解析
瓊海沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。海口取消限價，三亞放寬XG，瓊海限制了住宅供應，那么，海南瓊海買房子XG嗎？以下是海南買房政策全方位解析：
2018年4月22日：海南全域XG政策
海南XG地圖
1. 實行嚴格的XG政策，在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。
2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
3. ?？?、三亞、瓊海已實行XG的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
4. 上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
陳霞解讀：從調控政策來看，海南房產(chǎn)調空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下，瓊海房產(chǎn)生紙潛力逐漸被人看好，加上瓊海購房門檻會越來越高，瓊海房源將會越來越少。
三、海南XG后如何在瓊海買房？
對于海南樓市調控后的市場情況，還是會有很多購房者關注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房價畢竟跟內陸的發(fā)展趨勢不一樣。比如我們在瓊海買一套房，未來幾年內，瓊海房價上漲了，你享受到的健康會有多少，父母延年益壽的價紙是多少，每年會上漲多少，這些都是貼現(xiàn)外所帶來的增紙資產(chǎn)，屬于無價的，也是大家關注并熱衷于購買的實質上因素了。那么，海南XG后如何在瓊海買房？需要滿足以下條件即可：
1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。
3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。
海南指定購房企業(yè)員工
4、購買瓊海商業(yè)新房：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。瓊海公寓功能齊全：LOFT雖然面積比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”。40多平方米的復式小戶型總體功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并沒有太大差別，客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房、儲物間等都不少，既節(jié)省了資金，也可以保證住戶的生活質量。
臻房網(wǎng)解讀：調空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解，認為調控就是讓房價下跌。其實不然，調控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。全國獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素，因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢，如今瓊海購房門檻會越來越高，瓊海房源將會越來越少。
四、瓊海商業(yè)房產(chǎn)！
寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。一般來說，大多數(shù)北方人在買房的時候都是購買的住宅性質的房屋，但是也會存在一些公寓房在出售，也有些購房者購買公寓房來居住，但是公寓和住宅是存在差別的。以下小編精心整理了瓊海公寓排行榜，僅供參考！
1、海景壹號： 海景壹號位于海景壹號，開發(fā)商是海南千景實業(yè)有限公司。
2、盈濱·福宜圣地： 盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區(qū)，
3、紅樹灣國際度假公館： 紅樹灣國際度假公館位于文昌市清瀾經(jīng)濟開發(fā)區(qū)旅游大道，醫(yī)院配套有文昌市僑興醫(yī)院 (14公里)文昌市中醫(yī)院清瀾分院 (1.9公里)文昌市人民醫(yī)院 (13.8公里)；
4、新奇世界半山半島： 新奇世界半山半島位于三亞市大東海鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁），周邊餐飲有鼎鼎香火鍋（小東海）(100米)古夢食緣餐廳（近洲際酒店）(100米)明月餐廳(1公里)老友記海鮮排擋（近國賓館）(100米)。
5、國安七星海岸： 國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側國安七星海岸，容積率1.0。
6、鳳嶺悅瀾： 鳳嶺悅瀾位于三亞市河東鳳凰路79號（白鷺公園對面），醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院(800米)三亞骨傷科醫(yī)院(800米)；
7、東方?？ぃ?項目地址：海南省東方市瓊西路。
8、三亞·星域： 三亞·星域位于體育中心正對面，
9、新華聯(lián)香水灣： 新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，物業(yè)公司是北京悅豪物業(yè)。
10、水榭丹堤： 水榭丹堤位于海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)，產(chǎn)權年限70年。
瓊海公寓優(yōu)勢：瓊海公寓式住宅有比較經(jīng)濟實惠的優(yōu)點，它的銷售金額是比商品房便宜一些的。因為這種房子本身還具備挑高四五米的特點，所以裝修起來裝修住宅式公寓是可以獲得雙倍的面積，因此吸引很多人購買。更多商業(yè)樓盤，海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089824307（電話同號）。。。
陳霞結語：在海南買房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn)，屬于熱帶氣候，冬天穿短袖都行，但牛嶺以北是潮濕型氣候，北方人可能還不太適應。瓊海有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地，2018瓊海購房政策，供大家參考。。。
你能看完本篇文章，說明咱們也是有緣分的，如果你海南瓊海樓盤信息感興趣，可以加陳霞了解更多！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。
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