【海南東方市二手房解析】貸款未還清的情況下，能在房產證上加名字嗎

買房微信：⒈8089⒏28470

貸款未還清的情況下，能在房產證上加名字嗎 東方市樓盤，東方買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

房屋貸款是由東方購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向東方購房者發(fā)放的東方購房貸款。那么，如果是貸款未還清海南房產證可以加名字嗎？

對于在海南房產證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務。

據介紹，“在海南房產證上加名字”的法律術語是“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數年輕人選擇貸款按揭東方市買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權變更。

另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。

在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，想在海南房產證上加名還有其他辦法嗎？

有人想到一個辦法，將正常的按揭貸款轉為純抵押貸款就能加名，或者去公證處辦理贈與公證也能達到加名的效果。但是，這兩種方法一個成本太高，一個在一定程度上或將增加婚姻的矛盾。

對于涉及房貸未清的婚前房屋加名，可以用轉為抵押貸款的方式“曲線加名”。

操作方式為：找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然后辦理加名手續(xù)，加名后再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。據了解，目前純抵押貸款年限醉長為10年，有的銀行只能做三到五年，并且還需要買家提供貸款的用途，如是用于經營、或者用于大宗消費（提供發(fā)票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。

根據不同時期的政策寬松程度，如果房管局和銀行可以審批貸款未還清在海南房產證上增加名字的業(yè)務，那么可以參照如下流程操作。

1、先說說房貸已經還清的情況

如果房貸已經還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及海南房產證，到當地房管部門直接辦理海南房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領到新的海南房產證。

2、再看看房貸還未還清是如何操作的

如果海南房產仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領到新的海南房產證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

海南房產證上加名字也要注意兩點：

1、加名字的時機

夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果東方市房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按海南房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。

2、加名字的對象

海南房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議醉好提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。海南房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。海南房產證減名字，實際上就相當于其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理海南房產證減名字的時候，和海南房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。

所以一般情況下貸款未還清是不允許在海南房產證上增加名字的，但是這個需要咨詢房管中心、貸款銀行后才能確定，如果有其中一方不同意的話也是沒辦法在海南房產證上增加名字的。

東方市買房優(yōu)勢：海南房價，東方市設有兩個高鐵站，東方高鐵站+金月灣高鐵站，48輛公交車，分1、2、8三條路線，各線路根據客流量來調整車輛，涵蓋東方市南部，即十所、羅帶；從高速路到邊貿城；高速路到華能電廠。其中1路公交起點為八所西線高速路出口，終點為華能電廠，途經九龍大道、東方大道、三角公園等路段，同時實行統(tǒng)一的藍色外觀標示，統(tǒng)一運營價格，統(tǒng)一交通管理的模式。

購房V信：18089828470

東方市養(yǎng)老 東方房產 貸款未還清的情況下，能在房產證上加名字嗎