貸款買二手房，這4筆錢你都準(zhǔn)備好了么？

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貸款買二手房，這4筆錢你都準(zhǔn)備好了么？ 樂(lè)東縣購(gòu)房，樂(lè)東買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

樂(lè)東縣買海南房子是一筆大宗交易，樂(lè)東縣購(gòu)房者需要準(zhǔn)備足夠的資金。那么采用貸款方式買樂(lè)東二手房，需要準(zhǔn)備的錢都包括哪些？定金、首付、月供、稅費(fèi)都是必不可少的部分?？纯催@些究竟要交多少？交的時(shí)候要注意哪些事情呢？

一、定金：不超過(guò)總價(jià)20%

樂(lè)東二手房交易的定金不宜多交，建議數(shù)額不超過(guò)合同價(jià)格的20%。根據(jù)規(guī)定超過(guò)20%的部分不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)樂(lè)東縣購(gòu)房者違約，定金是不會(huì)返還的，少交定金失意味著損失的降低。當(dāng)然賣方違約，樂(lè)東縣購(gòu)房者可要求賣方返還雙倍定金。

為了保障雙方的利益，在樂(lè)東二手房交易過(guò)程中還應(yīng)該簽訂定金協(xié)議或定金合同，一方面標(biāo)注清楚房屋地理位置、交易價(jià)格等信息，另一方面約定正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限以及違約行為的處理方法。

需要提醒樂(lè)東縣購(gòu)房者的是定金要直接交給賣方，不可繳納給中介，以免發(fā)生交易中斷但定金要不回來(lái)的情況。

二、首付：首套房多為30%

2017年全國(guó)大部分一二線城市進(jìn)入XG限貸行列，采用商業(yè)貸款首套房首付比例都在30%左右。而由于樂(lè)東二手房首付是根據(jù)評(píng)估紙來(lái)計(jì)算的，因此實(shí)際需要支付的首付可能要更高。例如：樂(lè)東縣購(gòu)房者首次樂(lè)東縣購(gòu)房，該城市規(guī)定首付比例為30%，所購(gòu)樂(lè)東二手房成交價(jià)為120萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元。樂(lè)東縣購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付為：100萬(wàn)*30%+（120萬(wàn)—100萬(wàn)）=50萬(wàn)。

影響樂(lè)東二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，包括地段、房齡、樓層、戶型、朝向、裝修等，一般為成交價(jià)的75%-85%。

三、月供：不超過(guò)收入50%

首先，樂(lè)東縣購(gòu)房者的月供取決于真實(shí)的收入水平。一般來(lái)說(shuō)，銀行要求月供不超過(guò)貸款者月收入的50%，因此樂(lè)東縣購(gòu)房者要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。其次，樂(lè)東二手房的貸款年限直接影響著還款月供?？少J年限受到很多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。第三，還款方式也影響月供數(shù)額。常見的還款方式有等額本息和等額本金，等額本息每月的還款額度相同，等額本金首月較多逐月減少。

建議：對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力一般的年輕的自住型樂(lè)東縣購(gòu)房家庭，采用等額本息，還款期限為15~20年，這樣支付的利息總額較為合理；對(duì)于前期還款能力強(qiáng)的樂(lè)東縣購(gòu)房者，等額本金比等額本息能節(jié)省更多的利息；對(duì)于有更多理財(cái)渠道的樂(lè)東縣購(gòu)房者，如果回報(bào)大于房貸利息，那么貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

四、稅費(fèi)：約定支付方

樂(lè)東二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類較多，其中重要的包括契稅、個(gè)人所得稅、增紙及附加稅、中介費(fèi)等，具體稅率如下：

這里需要提醒樂(lè)東縣購(gòu)房者的是要在合同之中與賣方約定好不同稅費(fèi)的支付方，以免發(fā)生糾紛影響過(guò)戶。

上述這4筆錢是樂(lè)東縣購(gòu)房者在貸款買樂(lè)東二手房的時(shí)候必須準(zhǔn)備的，除此之外樂(lè)東縣購(gòu)房者還應(yīng)該準(zhǔn)備部分預(yù)備金，例如評(píng)估過(guò)程中的評(píng)估費(fèi)，貸款過(guò)程中的保險(xiǎn)費(fèi)，過(guò)戶時(shí)所需繳納的權(quán)證登記費(fèi)、權(quán)證印花稅，收房之后的物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用、重新購(gòu)置家具家電的費(fèi)用等。

樂(lè)東買房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東龍棲灣波波利海岸的位置比山海韻龍棲灣再往西，在三亞灣往金雞嶺方向一拐，就是波波利海岸三亞市內(nèi)接待處，波波利海岸有三期逐次推出，有公寓有別墅，項(xiàng)目配套應(yīng)該比山海韻好一些。一些成都老鄉(xiāng)都成了波波利海岸的業(yè)主，據(jù)反應(yīng)對(duì)樓盤本身感覺(jué)還不錯(cuò)，就是位置偏了點(diǎn)。，海南房產(chǎn)

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