儋州市買房須知：哪些房子是最好不要購(gòu)買的？

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買房須知：哪些房子是醉好不要購(gòu)買的？ 海南儋州新房，海南島儋州的房子都是無(wú)價(jià)的，儋州的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

海南房子是很多家庭醉大的一筆資產(chǎn)，所以在儋州市買房的問(wèn)題上一定要小心謹(jǐn)慎，避免買到不好的海南房子。那么哪些海南房子是醉好不要購(gòu)買的呢？下面小編就來(lái)告訴大家，一起來(lái)看看吧。

1、房齡較大的海南二手房

一般海南二手房的房齡＋貸款年限，不得超過(guò)30年或者40年。所以房齡越大，貸款年限就越短！同時(shí)也就意味著每個(gè)月的月供款高，還貸壓力大。不僅如此，銀行貸款的幾率可能也會(huì)相對(duì)較低。

此外，房屋的維修費(fèi)用也是一筆不小的支出。90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。如果你是80后、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，小編建議你不要買這類房屋！老舊海南二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。

2、低層的海南房子

低層的海南房子，一般價(jià)格比較便宜，但是海南購(gòu)房者切莫貪圖便宜，因?yàn)楫?dāng)你住進(jìn)去，就會(huì)發(fā)現(xiàn)住起來(lái)十分不舒服，夏天蚊蟲(chóng)繁多，冬天陰冷潮濕。如果靠近馬路，還會(huì)有噪音、尾氣、揚(yáng)塵等等污染。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房在法律規(guī)定中，是禁止流轉(zhuǎn)的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是建在集體土地之上，它沒(méi)有土地出讓證，所以它辦的儋州房產(chǎn)證不是我們常說(shuō)的“紅本”（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)），而是一個(gè)“綠本”（房屋使用證）。

4、購(gòu)買沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政策性住宅，對(duì)于它有相應(yīng)的法律規(guī)定，要求必須購(gòu)買滿5年后才能進(jìn)行二次交易。所以當(dāng)你購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)一定要仔細(xì)檢查購(gòu)買的時(shí)間，否則就有可能辦理不了儋州房產(chǎn)證。

5、已被抵押、查封的儋州房產(chǎn)

常見(jiàn)在海南二手房交易的過(guò)程中，買方著急交易而忽略審查海南房子的實(shí)際情況，導(dǎo)致出現(xiàn)買到已被抵押和查封的海南房子，這樣的海南房子是沒(méi)辦法過(guò)戶的，也就沒(méi)法辦理儋州房產(chǎn)證。

所以，海南購(gòu)房者在儋州市買房的過(guò)程中，一定要學(xué)會(huì)謹(jǐn)慎，不要貪圖一時(shí)便宜，讓自己的權(quán)益得不到保障。

6、樓間距太少的不能買

樓間距，顧名思義，就是兩棟樓之間的水平距離，它能夠直接影響的就是采光。

根據(jù)《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時(shí)。然而，由于許多高層或者超高層住宅樓間距不達(dá)標(biāo)，較低層住戶要曬到陽(yáng)光似乎成了奢望。

7、菜市場(chǎng)附近的海南房子

一些海南購(gòu)房者覺(jué)得把海南房子買在菜市場(chǎng)附近十分方便，其實(shí)這樣的想法是錯(cuò)誤的，菜市場(chǎng)衛(wèi)生狀況相對(duì)較差。除此之外，菜市場(chǎng)還有著嚴(yán)重的噪音污染，并且魚(yú)龍混雜，很可能混進(jìn)小偷。

8、全朝北的海南房子

全朝北的海南房子，曬不到陽(yáng)光，通常會(huì)十分陰冷，洗了衣服也不容易干，人長(zhǎng)期居住容易生病。所以我們?cè)谔暨x海南房子的時(shí)候，還是以南北通透為佳。南北通透的海南房子，一般采光良好，通風(fēng)流暢，適宜人居住。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房?jī)r(jià)，整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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