購房知識：購買二手房需要了解哪些法律常識？

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購房知識：購買二手房需要了解哪些法律常識？ 海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

相對于美蘭區(qū)新房來說，美蘭區(qū)二手房一般都是能即買即住，且周邊配套完善的好房，能夠給我們省去很多麻煩。但世界上沒有完美的事物，美蘭區(qū)二手房也是一樣具有很多的缺點(diǎn)，所以我們在購買美蘭區(qū)二手房之前，一定要提前做好功課。那么在購買美蘭區(qū)二手房的過程中，我們需要了解哪些法律常識呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

一、買到“兇宅”怎么辦？

1、買賣合同中約定了解除條款

美蘭區(qū)買房時雙方簽訂合同，約定了美蘭區(qū)房子不符合要求即可退房處理，比如美蘭區(qū)買房做婚房，那么現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房子其實(shí)屬于“兇宅”，按照普遍人的心理，會直接降低美蘭區(qū)房子的舒適度，所以，可以按約定去法院或仲裁機(jī)構(gòu)請求解除合同，進(jìn)行退房處理。

不過，因?yàn)槌鲑u人提供了不符合要求的住房，給買受人造成相應(yīng)損失，可以主張賠償。對于合同賠償金，約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實(shí)際合理損失進(jìn)行賠償。

另外，發(fā)現(xiàn)買到“兇宅”后，要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后，兩年內(nèi)及時主張解除房屋買賣合同。

2、買賣合同中未約定解除條款

因?yàn)殡p方?jīng)]有約定解除合同條款，但是買受人受欺騙買到“兇宅”，出賣人屬于以欺詐的不正當(dāng)手段達(dá)成合同，買受人有權(quán)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷房屋買賣合同。并且，在退房時，買受人可以主張以下的損失賠償：搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、房屋差價損失、訴訟費(fèi)。

另外，發(fā)現(xiàn)被欺騙到“兇宅”后，要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后，一年內(nèi)及時主張解除房屋買賣合同。

二、房屋有沒有轉(zhuǎn)移過戶的法律障礙？

1、被查封的房屋

美蘭區(qū)購房者支付了大筆房款，房屋被法院查封，很有可能房屋沒法過戶，而已經(jīng)付了的房款會難以追回。因此，在交付定金、簽訂合同之前美蘭區(qū)購房者應(yīng)當(dāng)去房屋所在地的房管局（或不動產(chǎn)登記中心）查詢房屋是否存在被查封的情況。

2、有抵押的房屋

房屋上存在抵押的情形比較常見，但美蘭區(qū)購房者也應(yīng)當(dāng)查證清楚，在知情的條件下進(jìn)行談判、交易。

原則上說，在房主解除抵押之前，買方不應(yīng)該支付太多的美蘭區(qū)購房款給房主，或者支付的部分房款應(yīng)該在銀行的監(jiān)控之下；只有房屋抵押解除后，才可以支付房款給房主，這樣才能防止支付房款后房主不解除抵押，房屋仍然無法過戶的情況。

三、房屋質(zhì)量有問題怎么辦？

這個需要分不同情況來解說，比如，本來在購買海南房產(chǎn)時，賣家已經(jīng)明確告訴過美蘭區(qū)買房關(guān)于海南房產(chǎn)質(zhì)量的問題，買家心知肚明，甚至還獲取到了相應(yīng)的優(yōu)惠價格，這時候，在等美蘭區(qū)房子交易完成后，買家突然要求賣家對此負(fù)擔(dān)責(zé)任，索取賠償，那么，賣家是不需要負(fù)擔(dān)責(zé)任的。

但是如果是賣家故意隱瞞了房屋的真實(shí)情況，那么買家是可以主張違約責(zé)任和相應(yīng)的賠償責(zé)任的。

還有一種情況是，賣家其實(shí)把房屋質(zhì)量情況跟中介說過了，但是中介處于成交的目的，進(jìn)行了故意隱瞞，那么在這種情況下，是可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

四、由于一方或者雙方過錯導(dǎo)致合同解除，是否可以向?qū)Ψ街鲝垞p失？

一般來說有以下幾種情況：

1、如果因美蘭區(qū)買房人過錯導(dǎo)致合同解除的，賣房人有權(quán)要求美蘭區(qū)買房人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償數(shù)額將根據(jù)合同約定及實(shí)際損失來確定；

2、如果因賣房人過錯導(dǎo)致合同解除，美蘭區(qū)買房人有權(quán)要求賣房人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，美蘭區(qū)買房人實(shí)際損失超過違約金約定的，美蘭區(qū)買房人還可以主張房屋差價損失；但法院判決時可能會綜合考慮合同履行情況、實(shí)際支付房款數(shù)額、有無美蘭區(qū)買房人擴(kuò)大損失等情由綜合判定；

3、如果買賣雙方對于合同解除都有過錯，將根據(jù)雙方過錯程度分擔(dān)損失。

海南樓盤賣點(diǎn)：三亞房子價格比?？诿捞m區(qū)要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區(qū)比較多，海口美蘭區(qū)房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。，美蘭區(qū)購房。

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