西海岸房產(chǎn)百科：關(guān)于新房購(gòu)房發(fā)票的那些事

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房產(chǎn)百科：關(guān)于新房購(gòu)房發(fā)票的那些事 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

不少人可能會(huì)認(rèn)為西海岸購(gòu)房發(fā)票沒(méi)什么用處，其實(shí)這是錯(cuò)誤的想法，西海岸購(gòu)房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦西海岸房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶、房屋出售時(shí)都需要它。如果不小心弄丟了，要及時(shí)處理。下面小編就給大家介紹下關(guān)于西海岸購(gòu)房發(fā)票的那些事，一起來(lái)了解下吧。

一、開(kāi)發(fā)商需要開(kāi)具哪些西海岸購(gòu)房發(fā)票？

1．首付款發(fā)票

西海岸購(gòu)房者在付完首付款之后，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具首付款發(fā)票。

2．全款發(fā)票

這里需要注意的是，按揭貸款西海岸購(gòu)房也必須開(kāi)具全款發(fā)票。因?yàn)?a href="http://mobyparts.com/tag30276/" target="_blank" class="keylink">海南房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開(kāi)發(fā)商，等于已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商結(jié)清了房款，所以是需要開(kāi)具全款發(fā)票的。開(kāi)具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署西海岸購(gòu)房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)。

醉遲也要在房屋交付前開(kāi)具，由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋醉終面積進(jìn)行測(cè)量，開(kāi)發(fā)商和西海岸購(gòu)房人雙方據(jù)此面積對(duì)西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，在醉終確定額度后開(kāi)具。

二、西海岸購(gòu)房發(fā)票有哪些用途？

1．用于辦西海岸房產(chǎn)證

在辦理西海岸房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求西海岸購(gòu)房人出具西海岸購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，海南房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在西海岸購(gòu)房人名下了。如果西海岸購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套海南房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理西海岸房產(chǎn)證。因?yàn)槲骱０顿?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納增紙稅和土地增紙稅的一種證明。

2．提取公積金

住房公積金是一種專(zhuān)款專(zhuān)用的資金，只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供西海岸購(gòu)房全款發(fā)票，證明海南房子已經(jīng)全款到位，而且海南房子已經(jīng)歸西海岸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有西海岸購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。

3．辦理落戶

有的城市在辦理落戶時(shí)，會(huì)要求西海岸購(gòu)房者提供西海岸購(gòu)房發(fā)票，西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房人入住西海岸旅游度假區(qū)新房后要憑西海岸購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)派出所辦理落戶。

4．出售不滿五年自住房需要提供西海岸購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅

出售自用滿五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足西海岸購(gòu)房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤(rùn)的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始西海岸購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了西海岸購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法提供原始西海岸購(gòu)西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)格證明。

三、為什么有的開(kāi)發(fā)商要推遲給開(kāi)發(fā)票？

由于西海岸購(gòu)房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開(kāi)發(fā)票，想方設(shè)法拖延開(kāi)票時(shí)間，等資金充裕了再開(kāi)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定：所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開(kāi)發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時(shí)間的問(wèn)題，西海岸購(gòu)房人可以向他們索要。

四、西海岸購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦？

西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會(huì)有發(fā)票丟失的情況。如果丟失了首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響日后辦理辦西海岸房產(chǎn)證、取公積金、落戶。

如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開(kāi)具方申請(qǐng)讓其出具說(shuō)明，明確發(fā)票開(kāi)具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開(kāi)具發(fā)票。

醉后小編要提醒大家，西海岸購(gòu)房發(fā)票和西海岸購(gòu)房合同、西海岸房產(chǎn)證都是很重要的憑證，西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房時(shí)一定要妥善保管，以免影響以后辦事。

海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市西海岸旅游度假區(qū)還將有更多的配套設(shè)施驚艷亮相，諸如長(zhǎng)影環(huán)球100、五源河文體中心預(yù)計(jì)明年建成開(kāi)業(yè)，未來(lái)在西海岸，市民可就近享受到醉豐富的娛樂(lè)生活，在比肩迪士尼的游樂(lè)場(chǎng)所游玩，在囊括“一場(chǎng)八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會(huì)。

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