二手房交易哪些情況可追究中介責(zé)任？

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二手房交易哪些情況可追究中介責(zé)任？ 海南房產(chǎn)，五指山買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

現(xiàn)在很多人海南買房都通過(guò)中介，希望通過(guò)中介海南買房省去諸多繁瑣手續(xù)，那么海南房產(chǎn)中介能為海南買房人提供什么服務(wù)，當(dāng)海南買房人利益受損時(shí)，什么情況下可以追究海南房產(chǎn)中介的責(zé)任呢？

在追究海南房產(chǎn)中介責(zé)任之前，我們必須明確什么是居間合同？居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。海南房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此房屋中介醉重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。

一、海南房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)如下：

①房屋的權(quán)屬情況。

②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息。

③預(yù)告登記、異議登記等登記信息。

④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。

二、海南房產(chǎn)中介在什么情況下承擔(dān)何種責(zé)任？

1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無(wú)權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)。

3、如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、可追究海南房產(chǎn)中介責(zé)任的幾種情況

1、隱瞞房屋弊端

在五指山二手房交易中，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如五指山二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的。

2、未履行提醒、告知義務(wù)

五指山二手房買賣合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本。部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。

3、未提示特殊五指山二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

五指山二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。

4、審查不到位

中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問(wèn)所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行。

5、虛構(gòu)社保、規(guī)避XG令

在交易的時(shí)候，存在少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備五指山市購(gòu)房資格的人開具虛假社保證明。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個(gè)交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無(wú)效。

以上的幾種情況便是可以追究中介責(zé)任的，在五指山二手房買賣的時(shí)候，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)此做核查，盡量避免此類事情發(fā)生，若真有發(fā)生，可以向法院提出責(zé)任申請(qǐng)。

海南樓盤賣點(diǎn)：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無(wú)污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。，海南房產(chǎn)。

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