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購房者們注意啦！公攤面積是這樣算出來的！ 文昌房產(chǎn)網(wǎng)，在文昌購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的文昌房價以及該小區(qū)文昌房價走勢。。
不管有沒有買過房我們都聽過公攤面積的說法。只要是購買商品房就無法回避公攤面積。通常公攤面積小就意味著海南房子的得房率相比較高。海南購房者去開發(fā)商那海南購房時也都會咨詢到這個問題，往往銷售會主動給你算一算，然后宣傳我們得房率較高。本著自己對自己負責的心態(tài)，這個公攤面積怎么算咱們自己還得清楚。
一、什么是公攤面積？
公攤建筑面積，即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓海南購房人共有，海南購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
公攤面積包含了樓棟公用門廳走廊，變電房，電梯平臺，電梯井，公共墻面，保安紙班室，公用管道等而車庫，車位，鍋爐房，倉庫，人防工程、物管用房，開發(fā)商自用房等則不能包含在公攤面積內(nèi)。
二、公攤面積是怎么算出來的呢？
公攤面積的計算其實不復雜，建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。而所謂套內(nèi)面積也不僅僅只套內(nèi)的平方數(shù)，它指套內(nèi)使用面積與墻體面積、陽臺面積之和。如果我們在實際拿房時用自己測量的數(shù)據(jù)來算公攤面積忽略墻體面積這個因素，一般會出現(xiàn)誤差。此外，封閉式陽臺才算全面積，未封閉陽臺一般只算一半面積。我們在海南購房中要弄清建筑面積，套內(nèi)面積的具體數(shù)據(jù)以免被偷梁換柱。
商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（也就是每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積）。
在實際的交付過程中，往往會出現(xiàn)一些測繪誤差，面積少了很多時候海南購房者往往因為文昌房價的上漲和怕麻煩就用一句買都買了安慰自己，而面積測繪多出了有些無良開發(fā)商會跟你索要差價，消費者有時候為了辦證都默默交錢了。
其實國家對于公攤面積的誤差率的也有相關的規(guī)定，海南房子建筑面積與合同約定交付面積間誤差不可高于3%。若高出3%，多出部分的應算售賣方無償贈送；少的部分則應由售賣方負責相應賠償，海南購房者保有退房的權力。
共有建筑面積的分攤方法：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤；
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤；
共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。
公攤面積和我們每一個海南購房人息息相關，雖然它占總購買面積的比率比較低，但是確實是掏出了我們的真金白銀。公攤面積的利用率也關系到了整個樓盤的居住環(huán)境，公攤面積的誤差也直接從數(shù)據(jù)上影響到我們實際的居住面積。所以在海南購房前我們應當掌握基本的公攤面積計算方法以免在海南購房中和拿房時遇見實際與宣傳不符的情況。
海南樓盤賣點：東郊椰林位于文昌市東郊鎮(zhèn)海濱，過清瀾大橋即到。是海南著名景區(qū)之一。這里椰樹成片，椰姿百態(tài)，文昌別稱“椰鄉(xiāng)”，椰子種植面積和產(chǎn)量占全省50%以上，東郊鎮(zhèn)又占全市椰子種植面積和產(chǎn)量50%以上，椰的的品種有紅椰、青椰、良種矮椰、高椰、水椰等品種，共50多萬株。，海南二手房。
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