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漲知識：新房退房后，契稅到底應(yīng)該怎么退？ 陵水縣樓盤，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
與開發(fā)商協(xié)商退房以后，陵水縣買房過程中所繳納的契稅能退嗎？退契稅的流程是怎樣的？應(yīng)該提交哪些材料呢？看看下面這四步。
第一步：就是與開發(fā)商辦理退房手續(xù)
根據(jù)財政部2011年4月26號下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于海南購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》。“對已繳納契稅的海南購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。
跟開發(fā)商解除海南購房合同，終止海南購房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時繳稅的地稅局申請退稅。
第二步：到地稅局遞交申請材料
1、退稅申請書
這個里面包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同的簽訂時間、日期、雙方簽字，手寫或打印均可。
2、《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件；
3、原海南購房合同（加蓋注銷公章）；
4、原海南購房全款原件。這里要強(qiáng)調(diào)一下，如果是首付加貸款的形式呢，就要出具交首付的原件以及與銀行解除貸款的證明文件；
5、測繪部門出具的《XX市房屋登記表》；
6、買方契稅納稅人的身份證；
7、買方契稅完稅證。
8、與買方契稅納稅人名稱一致的實名銀行卡，余額不少于50元。
以上材料，的原件，都要附上相應(yīng)的復(fù)印件。而且，每一份復(fù)印件，都須注明“此復(fù)印內(nèi)容與原件一致”。
如果退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人去辦，還需要提供書面授權(quán)委托書及委托經(jīng)辦人的身份證原件及復(fù)印件。
第三步：窗口辦理
稅務(wù)局在接到申請之后的30個工作日內(nèi)，處理退稅申請，具體處理時限看各地各區(qū)地稅局辦理窗口的處理進(jìn)度。想要了解詳情可以咨詢窗口的工作人員。
第四步：退稅到賬
退稅到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去稅務(wù)局指定的銀行新開一個賬戶，存入至少50元。
退稅是有時限的，根據(jù)我國《征管法》的規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發(fā)日期至申請當(dāng)日已超過3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請。
辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準(zhǔn)備齊全，每個地區(qū)所需要的材料都不盡相同，大家如果有需要可以撥打地稅局熱線12366的人工熱線進(jìn)行詢問。
海南樓盤賣點：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養(yǎng)價紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，陵水房產(chǎn)。
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