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以未成年子女名義買(mǎi)房有五大風(fēng)險(xiǎn)必須知道！ 萬(wàn)寧市房地產(chǎn)，萬(wàn)寧的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬(wàn)寧購(gòu)房。
萬(wàn)寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，海南房?jī)r(jià)上漲厲害，很多父母擔(dān)心子女在未來(lái)買(mǎi)不起海南房子，就想著提前為子女買(mǎi)下萬(wàn)寧房產(chǎn)，讓子女以后生活得更好！但是，父母在萬(wàn)寧市買(mǎi)房前，尤其是以未成年子女名義萬(wàn)寧市買(mǎi)房時(shí)，有五大風(fēng)險(xiǎn)是必須要知道的！
風(fēng)險(xiǎn)一：萬(wàn)寧市買(mǎi)房需付全款
父母在以未成年子女名義時(shí)需要付全款。因?yàn)殂y行規(guī)定“貸款對(duì)象必須是具有完全民事行為能力的自然人”，而未成年子女是沒(méi)有民事行為能力的，所以不能以貸款方式萬(wàn)寧市買(mǎi)房。所以，以未成年子女名義萬(wàn)寧市買(mǎi)房時(shí)父母是要付全款的，這樣會(huì)無(wú)形中增加家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
風(fēng)險(xiǎn)二：子女成年后再萬(wàn)寧市買(mǎi)房屬二套房
隨著萬(wàn)寧房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，很多城市出臺(tái)“XG令”，當(dāng)中對(duì)于“二套房”要求比較高。所以，父母以未成年子女名義萬(wàn)寧市買(mǎi)房并將萬(wàn)寧房產(chǎn)登記在未成年子女名下，當(dāng)子女成年后想再萬(wàn)寧市買(mǎi)房時(shí)，會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。這樣的話萬(wàn)寧市買(mǎi)房的要求就會(huì)比較高，比如提高首付比例，貸款利率較高、所要交的稅費(fèi)也會(huì)較高等。特別是現(xiàn)在的萬(wàn)寧購(gòu)房政策總是在變化中，所以，需要謹(jǐn)慎。
風(fēng)險(xiǎn)三：父母不能干涉未成年子女名下的萬(wàn)寧房產(chǎn)
根據(jù)規(guī)定，在子女未滿(mǎn)18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的萬(wàn)寧房產(chǎn)，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢(qián)，也不得對(duì)房屋進(jìn)行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫(yī)療需要大額消費(fèi)等。
風(fēng)險(xiǎn)四：即便子女不孝父母也無(wú)權(quán)收回萬(wàn)寧房產(chǎn)
子女以后孝不孝順父母，這個(gè)事情是很難說(shuō)清楚的。父母以未成年子女名義萬(wàn)寧市買(mǎi)房并將萬(wàn)寧房產(chǎn)登記在其名下，即使到時(shí)子女不孝順父母，父母也無(wú)權(quán)收回海南房子。因?yàn)楦改敢晕闯赡曜优拿x萬(wàn)寧市買(mǎi)房被視為贈(zèng)與行為，未成年子女就成了萬(wàn)寧房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。
風(fēng)險(xiǎn)五：父母離婚無(wú)權(quán)分割未成年子女名下萬(wàn)寧房產(chǎn)
父母如果以未成年子女名義，共同出資購(gòu)買(mǎi)為其買(mǎi)下萬(wàn)寧房產(chǎn)并登記在其名下，倘若父母有一天離婚了，登記在未成年子女名下，在離婚析產(chǎn)時(shí)也沒(méi)有任何權(quán)利對(duì)這個(gè)海南房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，因?yàn)樵诜缮蟻?lái)講該萬(wàn)寧房產(chǎn)不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方暫代管理。
當(dāng)然對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn)，也有一個(gè)規(guī)避的辦法，就是可以作公證：約定子女未成年時(shí)和父母共有的萬(wàn)寧房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種方法可以同時(shí)讓子女擁有萬(wàn)寧房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)，被作為遺產(chǎn)被分割。
每個(gè)父母都疼愛(ài)自己的孩子，都想為子女的未來(lái)做打算。不過(guò)，要不要把萬(wàn)寧房產(chǎn)登記在子女名下，還要綜合考慮自身狀況，畢竟每個(gè)家庭情況各不相同。世上沒(méi)有十全十美的事情，適合自己的才是醉好的選擇。
萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤(pán)大多中高端盤(pán)，價(jià)位不菲，但有自身顯著賣(mài)點(diǎn)，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。
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