保亭縣貸款都還一年了還能退房嗎？退房流程是啥？

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貸款都還一年了還能退房嗎？退房流程是啥？ 海南保亭縣樓盤，保亭房價不管是漲還是跌，有保亭買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在現(xiàn)如今海南房價如此之高的情況下，對于很大部分人來說能夠買上房實(shí)屬不易，那如果是收房入住后才發(fā)現(xiàn)，自己購買的保亭縣房子有問題，而且房貸都還一年了還能退房嗎？商品房退房流程是什么呢？

買商品房貸款都還一年了還能退房嗎？

若保亭縣購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，保亭縣購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是保亭縣購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)，具體能否退房還是要根據(jù)退房條件來判定：

１、套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

２、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，保亭縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知保亭縣購房者，保亭縣購房者可以退房；

３、面積誤差絕對紙超過3%，保亭縣購房者可以退房；

４、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，保亭縣購房者可以退房；

５、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)保亭縣購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，保亭縣購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

商品房退房流程是什么？

已經(jīng)還貸款一年了，海南房產(chǎn)證大多可能已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到保亭縣房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理海南房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

=保亭買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、保亭縣購房的稅費(fèi)等。

如保亭縣購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因保亭縣購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

保亭買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還保亭買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理保亭買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在保亭買房人發(fā)出退房通知后，將全部保亭縣購房款返還給保亭買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向保亭買房人支付相應(yīng)的違約金。

以上就是關(guān)于買商品房貸款已經(jīng)一年后能否退房以及退房流程的介紹了，對于不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

保亭買房優(yōu)勢：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。保亭縣城作為該縣的政治文化經(jīng)濟(jì)中心，生活、醫(yī)療配套設(shè)施一應(yīng)齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的?？h城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。，保亭房產(chǎn)

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