三亞市新房|買賣房屋合同書，買賣房屋法律規(guī)定

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買賣房屋合同書，買賣房屋法律規(guī)定 海南三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞買房時，大家醉關心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

大家如果要進行房屋的買賣肯定是一件大事，一般在進行房屋買賣的時候大家肯定都會要簽訂房屋買賣的合同書，房屋買賣的合同書也是非常重要的東西，大家都是應該要去了解一下才行的，接下來大家就來一起了解一下買賣房屋合同書以及買賣房屋法律規(guī)定有哪些的相關問題吧。

買賣房屋合同書

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移權與買受人，買受人支付價款的合同。

1、但在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。

2、實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于房屋買賣合同。

3、三亞市二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

買賣房屋法律規(guī)定

1、目前，我國法律體系中沒有一部專門法律來規(guī)范農(nóng)民的房屋所有權，只是在一些行政規(guī)章中對農(nóng)村房屋問題作了規(guī)定。如國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》（以下稱《通知》）第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和三亞市房產(chǎn)證”。

2、還如2004年11月國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（以下稱《意見》）規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。

3、如根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣住房，而是在農(nóng)村村民出賣住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請宅基地的權利。

以上的文章為大家介紹的就是關于買賣房屋合同書以及買賣房屋法律規(guī)定有哪些的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來房屋買賣的法律規(guī)定也是不少的，大家在三亞買房的時候需要了解的也不少，希望大家喜歡以上的內(nèi)容。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市房價，亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。

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