海南“以子女名義購房”暗藏這些重大風(fēng)險(xiǎn)

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“以子女名義購房”暗藏這些重大風(fēng)險(xiǎn) 海南萬寧購房，萬寧買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)萬寧購房誤區(qū)里。

以子女名義萬寧購房，將房屋登記在未成年孩子名下，確實(shí)有許多益處，但其中暗藏各類風(fēng)險(xiǎn)和弊端，各位家長們也千萬要注意。今天就一起來以問題的方式聊聊“以子女名萬寧購房”有哪些益處和重大風(fēng)險(xiǎn)。

問題一：以子女名義萬寧購房算二套房嗎？

答：根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)于未成年子女（未滿18周歲）的家庭成員進(jìn)行萬寧購房，同樣視為是家庭萬寧購房。以就是說以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款萬寧購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

A：如果子女未滿18周歲，海南房產(chǎn)證上可以寫子女一個(gè)人的名字，但是需要家長帶上戶口本，同時(shí)孩子的戶口要和家長的戶口在一起，然后作為監(jiān)護(hù)人的家長去登記即可。有些地方采取的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的萬寧購房政策，父母可以根據(jù)自身的萬寧購房能力及房貸情況，按照政策申請(qǐng)萬寧購房貸款。

B：如果子女已年滿18周歲，但尚無還貸能力，且僅以子女的名義萬寧購房，那么，此時(shí)父母只能全款購買，不能申請(qǐng)房貸。

問題二：把海南房產(chǎn)登記在子女名下有什么好處？

答：把海南房產(chǎn)登記在子女名下，有以下三點(diǎn)好處：

①減少稅費(fèi)。相比贈(zèng)予、繼承等，將萬寧市房子直接登記在未成年子女名下，既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

②為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)。給子女提供未來的居住保障，同時(shí)作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)萬寧市房子遭對(duì)方分割。

③規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。如果父母生意失敗或者家庭成員不幸生大病，還能給家里留下一點(diǎn)回轉(zhuǎn)的資本。

問題三：背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

答：以子女名義萬寧購房雖然好處多多，但是對(duì)于有此想法的父母，必須知道這么做背后隱藏了很大的風(fēng)險(xiǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在：

風(fēng)險(xiǎn)①：孩子成年后，萬寧買房時(shí)多付首付。

由于孩子名下已經(jīng)有一套住房，那么孩子成年后購買的房屋則視為二套房。

以重慶為例，2016年醉新的萬寧購房貸款政策：（辦理貸款5年及以上）

A：首套房－－商貸－－首付比例20％；

B：二套房－－商貸－－首付比例30％；

C：首套房－－公積金－－首付比例20％；

另外，重慶“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二次使用公積金貸款，必須在首套房結(jié)清的情況下才能進(jìn)行貸款。首套房是按揭的要注意此風(fēng)險(xiǎn)，如果首套房是全款的就沒有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了。

風(fēng)險(xiǎn)②：房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便。

按照正常程序，子女名下的海南房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的海南房產(chǎn)。

如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下海南房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的海南房產(chǎn)是為了子女的利益。否則想出售子女名下的海南房產(chǎn)是比較難的。

風(fēng)險(xiǎn)③：父母離婚，孩子的房可能不算你的。

夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，如果這萬寧市房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒成年，那么此時(shí)，擁有監(jiān)護(hù)權(quán)的一方管理孩子的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)就擁有2／3的價(jià)紙。所以，如果買這萬寧市房子時(shí)你掏錢了，海南房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的，倘若日后你離婚了，這孩子的房可能就不算你的。

風(fēng)險(xiǎn)④：孩子去世，孩子配偶享有繼承權(quán)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。

這意味著什么？就算萬寧市房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的海南房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

風(fēng)險(xiǎn)⑤：孩子不孝，萬寧市房子也不能被收回。

《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)，假如父母老了之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回萬寧市房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。

問題四：那如何規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、可以公證。

約定子女未成年時(shí)和父母共有的海南房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這樣可以同時(shí)讓孩子擁有海南房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

2、進(jìn)行海南房產(chǎn)份額變更。

直接到房屋交易中心做海南房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的海南房產(chǎn)份額，醉少可變更為1％。這種方法主要是應(yīng)對(duì)海南房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所萬寧購海南房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收海南房產(chǎn)稅時(shí)，也能減少一部分稅費(fèi)。

3、從海南房產(chǎn)證上去名。

這種方法醉簡單粗暴，但也醉實(shí)用。

海南房產(chǎn)證上減子女的名字，視為買賣，要收契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)染，流程和正常房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1％－3％不等。辦理時(shí)，產(chǎn)證上面所有的共有人帶好身份證件辦理即可。

以上這些利弊，作為想以子女名字萬寧購房的家長朋友們，心里可得惦量清楚再?zèng)Q定。

海南樓盤賣點(diǎn)：萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營的有超五星級(jí)喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業(yè)廣場已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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