海南選房技巧：如何甄別一個(gè)小區(qū)的環(huán)境好壞？

買房V信：1808982847O

選房技巧：如何甄別一個(gè)小區(qū)的環(huán)境好壞？ 海南?？诜慨a(chǎn)網(wǎng)，?？谏罟?jié)奏慢，也沒有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來(lái)越受到重視。尤其是對(duì)于改善型?？谑匈?gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)好的環(huán)境更已成為?？谑匈I房時(shí)不可或缺的考慮因素。那么，如何甄別一個(gè)小區(qū)的環(huán)境好壞呢？下面就隨小編一起來(lái)看看吧。

一、甄別一個(gè)小區(qū)環(huán)境好壞的硬性指標(biāo)有哪些？

1、綠地率（綠地率≠綠化率）

綠地率＝綠地面積／土地面積（目前新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)小于30％），這里講的綠地率不等于綠化率，通常來(lái)說(shuō)綠化率是指綠地覆蓋面積，其中包括綠化和植物水平投影面積之和，所以綠化率通常要大于綠地率。

2、容積率

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一般而言，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)3．5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。

容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私就難以得到保護(hù)。

3、樓間距

樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離，通常樓間距會(huì)影響采光，通風(fēng)，隱私，防噪等居住體驗(yàn)。普通小區(qū)居住用房可以用樓高：樓間距＝1：1．2比紙計(jì)算。

按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（海口市房子醉底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。房屋左右間距：多層（4－6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

二、除了觀察以上的硬性指標(biāo)以外，還有哪些紙得注意的？

1、觀察中央核心的景觀

一般重視觀景設(shè)計(jì)的小區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)至少一處的中心觀景區(qū)，并且一般會(huì)有水的主體元素在內(nèi)，這時(shí)我們要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)以及水池周邊的綠化問題。

2、觀察樓棟間的景觀

一個(gè)好的社區(qū)要注重均勻性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色，這時(shí)客戶應(yīng)更關(guān)注觀景本身的實(shí)用性。

3、觀察景觀的細(xì)節(jié)

景觀的設(shè)計(jì)越細(xì)、越人性化，那么質(zhì)量也就越高。用心設(shè)計(jì)景觀的樓盤通常都會(huì)用一些低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位，遮擋樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色的變化或花卉裝點(diǎn)。

4、考察物業(yè)管理公司

再好的小區(qū)環(huán)境如果沒有精心呵護(hù)會(huì)很難持續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要，我們要關(guān)注物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。

5、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施

在內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施中，兒童樂園作為孩子玩耍的場(chǎng)所是非常重要的。要檢查內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施的新舊以及完整程度，如果十分老舊或者有部件缺失，那么就要注意了。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口市的氣候有時(shí)候會(huì)潮濕，特別是2月份，而它為什么會(huì)潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。，?？谑蟹慨a(chǎn)網(wǎng)。

購(gòu)房V信：18089828470

?？谑蟹慨a(chǎn) 海南房產(chǎn) 選房技巧：如何甄別一個(gè)小區(qū)的環(huán)境好壞？