海南房子秘籍|尾盤房敢買嗎？買的話有哪些注意事項呢

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尾盤房敢買嗎？買的話有哪些注意事項呢 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

好多人一聽尾盤房第一反應(yīng)就是搖頭，沒人要的觀瀾湖房子可能有問題，當然不要買。其實尾盤房不等于觀瀾湖房子就買不得，更有甚者可能弄混了尾盤房和爛尾盤的區(qū)別。

一、尾盤房指什么？

（1）定義：

我們可以顧名思義，尾盤房就是海南房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的觀瀾湖房子。

（2）分類：

①、一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員一味追求業(yè)績，導(dǎo)致有些有硬傷的房源直到后期也沒賣掉，逐漸形成尾盤房。

②、另一種是項目市場定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾，這類項目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對樓盤的市場定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

二、盤點尾盤房的優(yōu)點

①、價格便宜

一般來講，尾盤房屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出售剩余觀瀾湖房子，而降價就成了促銷醉常見、醉有效的方式了。

②、能盡快入住

樓盤的尾盤房基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來。

這時的海南購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。

③、物業(yè)管理與服務(wù)成熟

開發(fā)一個樓盤通常是要分好幾期進行的，尾盤房作為醉后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。

三、再來看看尾盤房的缺點

①、戶型設(shè)計

通常情況下，尾盤房在戶型設(shè)計有硬傷，可能相對于同期的樓盤，在戶型設(shè)計上會有一些問題。

②、其他

除了在戶型設(shè)計上有硬傷，在其他方面，如位置、樓層、采光、朝向可能欠佳，才會導(dǎo)致到后期銷售。

四、購買尾盤房注意事項

①、同期樓盤比較

可以在海南購房區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優(yōu)點和不足，砍價時心里也有底。

②、同期海南房價比較

眾所周知，存量房大的特點就是全現(xiàn)房，但作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高海南房價，因此海南購房者對期房的價格要有所了解。

③、地段

海南買房選擇一個好的地段和區(qū)域是關(guān)鍵，特別是對于海南購房者來說，絕好的地段能使你購買的觀瀾湖房子便于出租或是以后出售賣個好價錢。

④、實地考察

買的時候一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

⑤、重視開發(fā)商

大品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。

⑥、看清土地年限

置業(yè)者理應(yīng)對所海南購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關(guān)系到海南購房者所海南買房屋下次出售時的價紙。

海南樓盤賣點：來自全國各地的業(yè)主，海南買房。

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