屯昌縣買房預(yù)算不夠怎么選，新房好or二手房好？

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買房預(yù)算不夠怎么選，新房好or二手房好？ 海南屯昌房?jī)r(jià)，屯昌這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在屯昌買房子。

買屯昌縣新房還是海南二手房？首先需要考慮的問題。買屯昌縣新房地理位置一般不太好，買海南二手房能看到現(xiàn)房，選擇空間大?？珊Ｄ隙址拷灰琢鞒虖?fù)雜，稅費(fèi)多。到底該如何選擇？

1、屯昌縣新房貸款容易，海南二手房貸款較難

屯昌縣新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言，海南二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款屯昌購(gòu)房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

2、買海南二手房選擇面更大

城區(qū)可供開發(fā)的土地少，土地資源緊張，再加上現(xiàn)在有不少熱點(diǎn)城市，屯昌縣新房的庫(kù)存量較少，可供選擇的范圍也比較狹隘。而市內(nèi)海南二手房遍布各地，可供選擇的范圍大，可以根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力，進(jìn)行選擇。買屯昌縣新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買海南二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，給自己和家里人一個(gè)安全舒適的環(huán)境。

3、海南二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

期房的價(jià)格相對(duì)，但是不確定的因素太多，比如規(guī)劃變更、延期交房、開發(fā)商跑路、樓盤爛尾等，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的。相比而言，海南二手房就沒有那么多問題，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境成熟，屯昌縣房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。但買海南二手房，人們擔(dān)心的就是怕買到兇宅，這一點(diǎn)不如屯昌縣新房好。

4、海南二手房證件齊全

市場(chǎng)上因開發(fā)商等的客觀原因，造成終延遲或無法領(lǐng)取屯昌縣房產(chǎn)證的例子并不少見。在購(gòu)買海南二手房前，到屯昌縣房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋權(quán)證書，仔細(xì)核對(duì)屯昌縣房產(chǎn)證等資料，弄清楚該海南二手房的產(chǎn)權(quán)，則可完全將無法領(lǐng)取屯昌縣房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至低。

5、海南二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比屯昌縣新房更直觀

一般來說海南二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對(duì)屯昌購(gòu)房者來說是實(shí)實(shí)在在看得到的屯昌縣房子，無論從屯昌縣房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨于成熟，并且可了解孩子入讀的；另外，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解屯昌縣房子質(zhì)量狀況，減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)是剛建好的屯昌縣新房無法比擬的。

6、多數(shù)海南二手房所處的地段好、交通便利

一般海南二手房地處較熱鬧的地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言，租賃、自住都比較適宜。一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善。海南二手房幾乎沒有污染源，屯昌縣新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，影響人的身體健康。

7、海南二手房的交易過戶手續(xù)較屯昌縣新房快

一次性付款的海南二手房交易，由遞件到領(lǐng)取屯昌縣房產(chǎn)證1天搞定；而屯昌縣新房由簽約至領(lǐng)取屯昌縣房產(chǎn)證，少需一年時(shí)間。當(dāng)然了，海南二手房前期的海南買房流程、交易手續(xù)，由于是買方、賣方和中介三方參與，較買屯昌縣新房的手續(xù)要復(fù)雜。

8、屯昌縣新房物業(yè)服務(wù)好

現(xiàn)在屯昌縣新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

很多新村建于上個(gè)世紀(jì)80-90年代的屯昌縣房子，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平一般般。

9、海南二手房的性價(jià)比不比屯昌縣新房差

提起海南二手房，很多人就會(huì)想到老破舊，但其實(shí)，海南二手房中，也不乏很多嶄新的屯昌縣房子。很多人買了期房，又出于各種原因，要將屯昌縣房子賣掉，這些屯昌縣房子，很多都是交房不久的毛坯房，當(dāng)然，也不乏裝修好的自住房。不少城市仍為屯昌縣新房市場(chǎng)，海南二手房的價(jià)格相對(duì)，如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓壓價(jià)，劃算。

10、海南二手房貸款年限有限制

海南二手房貸款年限受房齡的限制，貸款的年限通常較短，并不能達(dá)到30年，加大了每個(gè)月的還貸額，增加了還貸壓力；很多年齡老舊的海南二手房，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而屯昌縣新房，一般都是可以貸款到30年的。

海南二手房和屯昌縣新房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。海南買房的時(shí)候，這些問題都要考慮全面，并結(jié)合自己的需求、喜好和經(jīng)濟(jì)能力，選到讓自己滿意的屯昌縣房子。

海南樓盤賣點(diǎn)：3、屯昌受臺(tái)風(fēng)影響小，屯昌的地理位置處于海南中部，因此受到臺(tái)風(fēng)影響不大。，屯昌縣新房。

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