購(gòu)買(mǎi)二手房如何避免資金的支付風(fēng)險(xiǎn)？

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購(gòu)買(mǎi)二手房如何避免資金的支付風(fēng)險(xiǎn)？ 海南樓盤(pán)，三亞的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞購(gòu)房。

在海南二手房交易過(guò)程中，為了雙方的利益，房款通常都是分批支付。整個(gè)支付過(guò)程分幾步？一起看看吧。

一、海南二手房交易中的四次付款行為

1、定金

在支付定金時(shí)，一定要去三亞市房產(chǎn)登記處調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看三亞市房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。

另外，定金也需要資金監(jiān)管，消費(fèi)者和業(yè)主達(dá)成三亞購(gòu)房意向后，可將約定的定金交給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管凍結(jié)，待中介完成三亞市房產(chǎn)證等相關(guān)證件的審核，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)誤后再將定金解凍支付給業(yè)主，從而保障買(mǎi)家的資金安全。

2、首付款

首付款是在簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付。由于首付款的支付風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以建議選擇資金監(jiān)管的方式。

資金監(jiān)管是一種委托第三方支付的錢(qián)款交接形式，既能保證買(mǎi)家的資金安全；對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，也可以在約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)收到房款。

3、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后支付

過(guò)戶(hù)后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題了，但是也要注意這筆房款的收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。

4、尾款支付

雖然尾款的數(shù)額不大，一般在三亞市房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它可以保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電和物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，不然的話(huà)買(mǎi)方就不能輕易的支付尾款。

二、為了避免上述風(fēng)險(xiǎn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司選擇存量房交易資金監(jiān)管

1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶(hù)資金；

2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過(guò)戶(hù)登記的風(fēng)險(xiǎn)；

3、有效防止買(mǎi)方代償賣(mài)方貸款后房屋被查封，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；

4、解決賣(mài)方過(guò)戶(hù)后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)，導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂(yōu)；

5、解決賣(mài)方由于買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮；

綜上所述，購(gòu)買(mǎi)海南二手房進(jìn)行支付時(shí)一定要謹(jǐn)慎，提前做好準(zhǔn)備，避免資金的支付風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕兀簧俣砹_斯人也喜歡來(lái)此旅游度假，周邊房?jī)r(jià)在30000-40000元/平左右。，三亞房子。

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