海南關(guān)于二手房合同簽約的事情，你該知道這些！

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關(guān)于二手房合同簽約的事情，你該知道這些！ 屯昌縣樓盤，屯昌配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

對于準備入手海南二手房的房主來說，在簽合同時該注意什么內(nèi)容呢？

海南二手房合同簽約時應(yīng)注意哪些問題？

1、明確買賣雙方信息

屯昌縣購房者應(yīng)當查看屯昌縣房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當了解售房者與屯昌縣房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向屯昌縣房產(chǎn)所有人核實。

屯昌縣購房者應(yīng)當詳細了解并核實屯昌縣房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理屯昌縣房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章

2、查看房屋有無抵押

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是海南二手房買賣合法有效的前提。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖肀ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實。

3、明確房款交付方式

這個環(huán)節(jié)醉容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。

4、合同履行期限、地點、方式

交房時間和過戶時間是購買海南二手房兩個重要的時間點，所以在合同中要對這兩個時間加以明確。此外，還要對辦理相關(guān)手續(xù)的過程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)，各種稅費、其他費用如何分攤等做好約定。

5、明確違約責任

為了使合同順利履行，需要對違約的情形、如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式等加以明確，作為對買賣雙方的約束。

6、估算稅費負擔

二手放買賣的稅費規(guī)定較多，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。

根據(jù)國家規(guī)定，屯昌縣購房者應(yīng)承擔契稅、印花稅，根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況，還可能發(fā)生土地增紙稅、屯昌縣房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化。

7、明確戶口遷出期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。

可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付;或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

8、費用拖欠

在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在屯昌縣購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。

9、是否租賃

還要注意該屯昌縣房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該屯昌縣房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該屯昌縣房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

 

海南購房。。。海南屯昌買房優(yōu)勢：屯昌為低山丘陵地帶，屬熱帶季風氣候，陽光充足，雨水充沛，氣候適宜，年平均氣溫23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，發(fā)展熱帶高效農(nóng)業(yè)條件優(yōu)越，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，被譽為“橡膠之縣”、“檳榔之鄉(xiāng)”、“林業(yè)大縣”?！巴筒谪i”為海南優(yōu)質(zhì)豬品種之一，以皮薄、肉嫩、味美馳名省內(nèi)外；“屯昌閹雞”、楓木苦瓜、南坤木薯淀粉、黃嶺與坡心的果蔗等也具有較高知名度。

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