如何讓二手房交易更保險(xiǎn)？六招預(yù)防一房二賣

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如何讓二手房交易更保險(xiǎn)？六招預(yù)防一房二賣 海南房地產(chǎn)，樂東獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南樂東獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南樂東買房。

“一房二賣”是樂東縣二手房交易過程中較為常見的一種侵權(quán)方式，即房主將一套樂東房產(chǎn)出售給兩個(gè)或兩個(gè)以上買受人，并從中得利。作為買方而言，如果在交易中醉大限度的避免遭遇一房二賣？有六點(diǎn)可以參考。

一、盡快完成過戶

因?yàn)榉课莸氖褂霉δ芫哂信潘?，買賣雙方一旦簽訂正式的樂東購房合同，理論來講買方就是房屋的合法占有人，其他人無權(quán)再使用該房屋。但事實(shí)上，房屋所有權(quán)要以完成過戶為標(biāo)準(zhǔn)，如果賣方同時(shí)與多方簽訂正式的房屋買賣合同，則眾多買方中仍然是只能有一人完成過戶，獲得該房屋的使用功能。具體該如何分配，應(yīng)按照以下幾個(gè)原則來處理：

1、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先；

2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的次之；

3、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

所以，為避免夜長夢多，在簽訂正式的房屋買賣合同之后，一定要盡快完成房屋交易。

二、提高定金比例

提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負(fù)責(zé)的完成房屋交易。買方通過支付高額定金來督促賣方及時(shí)交易，同時(shí)在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴(yán)格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣了。但這種做法也存在高風(fēng)險(xiǎn)，如果一旦房主陷入債務(wù)，那么買主的損失也相應(yīng)增大。

三、進(jìn)行網(wǎng)簽登記

網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，如果賣方想反悔，無論是漲價(jià)還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進(jìn)行接下來的相關(guān)事宜。而網(wǎng)簽的注銷則需要買賣雙方同時(shí)到場，同時(shí)申請才可完成。否則，新的房屋交易便無法順利完成，更無法過戶和取得不動(dòng)產(chǎn)證。

四、預(yù)告登記

所謂預(yù)告登記指的是具有預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人便可以申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

簡而言之就是，如果買方申請并完成了預(yù)告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到樂東縣房子，合同是無效的。如果情節(jié)嚴(yán)重的話，其他的買方還會(huì)以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購買資格。

五、詳細(xì)登記房屋信息

我國的《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記，包括地理位置、樓號(hào)、單元號(hào)、戶號(hào)。無論是原業(yè)主網(wǎng)簽備案，還是房屋交易中的合同詳細(xì)內(nèi)容，完善周詳?shù)男畔⒁约暗怯浨闆r是保障交易公平、透明的重要前提。

六、以訴訟為利益底線

房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要?dú)Ъs或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失，這是遭遇一房二賣的醉后維權(quán)方式，也提醒大家保留證據(jù)，防患于未然。

樂東縣買房優(yōu)勢：樂東房地產(chǎn)，樂東縣是海南首個(gè)“國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”以及重要的南繁育種基地、冬季瓜菜生產(chǎn)基地和糧油、哈密瓜、芒果、檳榔、橡膠、蘭花生產(chǎn)基地。每年大量的熱帶水果、反季節(jié)瓜菜源源不斷地銷往國內(nèi)外市場，是全國聞名的“瓜果之鄉(xiāng)”。

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