海南簽二手房合同，這些細(xì)節(jié)不能忽視

團(tuán)購熱線：1⒏08⒐8284⒎0

簽二手房合同，這些細(xì)節(jié)不能忽視 海南臨高房產(chǎn)網(wǎng)，臨高配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

在眾多的臨高縣購房環(huán)節(jié)中，讓大家聞之緊張的莫過于簽買賣合同了，海南房子不是常規(guī)的消費(fèi)品，稍有不慎就會造成巨大的損失。雖然我們在臨高縣買房過程中，對于合同的條款都是仔細(xì)閱讀、謹(jǐn)防出錯，但難免一些不易察覺的錯誤還是會出現(xiàn)，那么錯誤容易出現(xiàn)在哪些方面，買家、賣家和第三方在簽訂協(xié)議的時候都需要注意，多考慮諸如房屋情況、費(fèi)用約定、違約規(guī)定等多方面的細(xì)節(jié)，保證協(xié)議內(nèi)容完善全面，才能避免遭遇紛爭。

下面這幾個合同細(xì)節(jié)，能幫你排排雷。

細(xì)節(jié)一、合同基本內(nèi)容如何填寫？

合同條文大部分是格式條文，需要注意的是填空，首先，合同的開始是交易雙方及房屋信息的填寫，寫完務(wù)必仔細(xì)核對一遍，確保準(zhǔn)確無誤。

細(xì)節(jié)二、哪些費(fèi)用需要我們明確規(guī)定？

1、房款分為定金、首付款、余款和尾款四個部分，賣方需要明確買方的付款時間，買方要知道賣方過戶的時間。

2、對于各種稅費(fèi)等繳納應(yīng)該有明確規(guī)定。

3、水電煤氣等費(fèi)用的繳納時間和繳納標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該在合同中得到明確。

細(xì)節(jié)三、時間節(jié)點(diǎn)如何約定？

合同中各個環(huán)節(jié)的時間約定和資金的付款時間點(diǎn)必須具體無歧義，流程的安排要確保環(huán)環(huán)相扣，預(yù)留時間緊湊又要相對寬松。通常情況下，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)5點(diǎn)。

1、定金日即是簽約當(dāng)日，無歧義。

2、網(wǎng)簽當(dāng)日打首付款。

3、出新測繪圖紙后叁日內(nèi)或某年某月某日前貸款面簽。

4、貸款審批通過后叁日內(nèi)或某年某月某日前過戶。

5、房主收到全款后叁日內(nèi)交房。

掌握好以上這5點(diǎn)，問題就不大了。

細(xì)節(jié)四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記如何約定？

對于未及時過戶，可約定：因賣方的責(zé)任導(dǎo)致買方未能按時過戶，則買方有權(quán)退房，不退房的，賣方也應(yīng)賠付買方違約金。

對于未及時遷出戶口，可約定：賣方若沒有及時將戶口遷出，則應(yīng)向買方支付違約金。

細(xì)節(jié)五、有關(guān)戶口的遷出如何約定？

如果過戶前能遷出戶口，則可以不預(yù)留戶口保證金，但違約條款是必須的，另外，預(yù)留戶口保證金的金額不超過總房款的7％，也不要太低，醉好控制在5萬以上。

細(xì)節(jié)六、違約責(zé)任如何說明？

其中包括應(yīng)該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現(xiàn)金付賬。

1、違約責(zé)任

賣方逾期交房、買方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)賠付對方違約金。

2、房屋出賣第三人

賣方將海南房子賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得臨高房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。

了解清楚以上這6條臨高縣二手房簽合同細(xì)節(jié)問題，在簽合同時會讓我們少一些驚險刺激，多一些穩(wěn)妥順利，避免各自的損失，多一個愉快的臨高縣購房體驗(yàn)。

臨高買房優(yōu)勢：臨高購房配套：農(nóng)貿(mào)市場：西門市場、東門市場；超市：臨高購物公園、萬家惠超市、宜家超市、寶珍超市、文明超市；醫(yī)療：臨高縣人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、臨高縣中醫(yī)院、臨高婦科醫(yī)院、臨高男科醫(yī)院、臨高縣第一門診部；公園：臨高角解放公園、濱江公園、文瀾文化公園、臨高公園。，海南臨高房地產(chǎn)

咨詢熱線：18089828⒋70

海南臨高縣樓盤 海南房產(chǎn) 簽二手房合同，這些細(xì)節(jié)不能忽視