買房辦理按揭貸款流程是什么？付全款買房有哪些優(yōu)點(diǎn)？

雖然?？谑匈I房可以支付全款，但是現(xiàn)在大家好像都不喜歡付全款?？谫?gòu)房了，其實(shí)主要原因還是因?yàn)楝F(xiàn)在?？谑蟹?jī)r(jià)太高，沒有多少人可以辦到全款?？谑匈I房的，如果想要貸款購(gòu)?？谑匈I海口房子，那大家可就要下點(diǎn)功夫了，至少要了解海口市買房辦理按揭貸款流程是什么？同時(shí)小編也給大家想一下關(guān)于付全款?？谑匈I房有哪些優(yōu)點(diǎn)？

?？谑匈I房辦理按揭貸款流程是什么？

（1）選擇?？谑蟹慨a(chǎn)

?？谫?gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇?？谑蟹慨a(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。?？谫?gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的?？谑蟹慨a(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請(qǐng)

?？谫?gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的?？谑蟹慨a(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于海口購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

（3）簽訂?？谫?gòu)房合同

銀行收到海口購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)海口購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給?？谫?gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。?？谫?gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

?？谫?gòu)房者在簽訂海口購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)

海口購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及?？谫?gòu)房合同到?？诜康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求?？谫?gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。海口購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)紙。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

海口購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)?？谫?gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為?？谫?gòu)房者的?？谫?gòu)房款。

付全款?？谑匈I房有哪些優(yōu)點(diǎn)？

一、付全款優(yōu)點(diǎn)：

1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從?？谑匈I房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省?？谫?gòu)房款。

2、無(wú)債一身輕。付全款?？谫?gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)楹？谫?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易。從touzi角度說，付全款購(gòu)買的?？诜孔釉俪鍪鄯奖?，不必受銀行貸款的約束，一旦海口市房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

以上就是?？谑匈I房辦理按揭貸款流程是什么？付全款?？谑匈I房有哪些優(yōu)點(diǎn)的全部?jī)?nèi)容，全款海口市買房的優(yōu)點(diǎn)這里給大家說到了，如果有能力全款海口購(gòu)房的朋友，也可以考慮直接付全款，如果確實(shí)沒有辦法支付全款的朋友們，那自己就多花點(diǎn)心思去了解貸款海口市買房的過程吧。