買房威信:1
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貸款買房還是全款買房?看看哪個(gè)更劃算? 保亭樓盤,保亭買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
保亭買房,你選擇全款還是貸款呢?各自的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些?哪種方式更劃算呢?
全款保亭買房的特點(diǎn)
1、能適當(dāng)優(yōu)惠
目前,針對一次性付款購買商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠,只是折扣力度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠,即97折,這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款保亭買房,直接與開發(fā)商簽訂保亭購房合同,省時(shí)方便。
3、出手容易
付全款購買的海南房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦保亭房價(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,出手容易。即使不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
4、壓力較大
如果不是資金充裕,一次性保亭購房的投入太大,也許會(huì)影響保亭購房者的生活質(zhì)量。
5、變數(shù)較大
選擇一次性付款,各樓盤會(huì)要求保亭購房者在預(yù)售階段繳納房款,并簽訂《商品房買賣合同》。
然而,在交易過程中,很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對保亭購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),其中大的問題就是“備案難”。
貸款保亭買房的特點(diǎn)
1、投入較少
貸款保亭買房的優(yōu)點(diǎn),就是錢少也能先保亭買房。
2、資金活
貸款保亭購房者可以把資金分開,比如貸款保亭買房出租,以租養(yǎng)貸,這樣資金使用更靈活。
3、風(fēng)險(xiǎn)較小
按揭貸款是向銀行借錢保亭買房,除了保亭購房者關(guān)心海南房子的優(yōu)劣勢以外,銀行也會(huì)對其進(jìn)行審查。這樣一來,保亭購房的保險(xiǎn)性就提高了。
4、債務(wù)重
如果貸款保亭買房,保亭購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),這對于任何人來說都不太輕松。
5、流程繁瑣
流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款提交資料,銀行審核,審核通過后放貸等一系列過程。
6、不易出手
因?yàn)槭且员Mたh房產(chǎn)本身抵押貸款,所以海南房子再出售困難,不利于保亭購房者退市。
哪個(gè)更劃算呢?
假如保亭買房需要100萬,那么我們來算一筆賬:
商業(yè)貸款100萬,30年還清,基準(zhǔn)利率為4.9%,還款方式等額本金或者等額本息。
等額本息:每月月供5307元,總支付利息910616元
等額本金:首月月供6861元(逐月遞減),總支付利息737041元
公積金貸款100萬,30年還清,利率3.25%,還款方式等額本息或者等額本金
等額本息:每月月供4352.06,總支付利息566742元
等額本金:首月月供5486元(逐月遞減),總支付利息488854元。
而如果100萬用來理財(cái),利率6%,年收入6萬(實(shí)際比這個(gè)多,因?yàn)槊磕瓯窘鸲荚谠龆啵?/p>
顯然,貸款保亭買房較合適,而且現(xiàn)在部分銀行商貸還有折扣,用銀行的錢保亭買房,不僅降低風(fēng)險(xiǎn),而且還賺錢多,當(dāng)然土豪除外。
海南樓盤賣點(diǎn):保亭周邊郊區(qū)零星分布著少數(shù)高端樓盤,價(jià)格很高的樓盤房價(jià)可高達(dá)5萬每平米,這些樓盤周邊被熱帶雨林包圍,空氣負(fù)離子含量高,適合喜歡安靜養(yǎng)生度假,追求品質(zhì)生活的購房者,日常生活依靠內(nèi)部自建配套。,海南保亭二手房。
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