貸款的房子怎么出售?

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貸款的房子怎么出售? 東方市新房，東方買房無(wú)小事，因?yàn)闁|方買房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東方買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

隨著海南房?jī)r(jià)的攀升,按揭貸款東方市買房的人也就越來(lái)越多。貸款雖然減輕了我們的東方購(gòu)房壓力,但會(huì)隨之帶來(lái)新的問(wèn)題:貸款東方市買房一般還貸期限會(huì)長(zhǎng)達(dá)二三十年之久,那么如果在貸款期間,還在還款中的東方房子可以出售嗎?有貸款的東方房子怎么出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款東方房子的出售方法是什么,希望能解決大家在出售有貸款東方房子時(shí)的問(wèn)題。

原則上來(lái)講,有貸款東方房子還是處于抵押狀態(tài)的,是不能上市進(jìn)行交易的。但是,在實(shí)際操作中,我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的東方房子的出售。具體方法如下:

一、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續(xù)償還。也就是說(shuō)若想出售有貸款的東方房子,需要將東方房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。東方二手房市場(chǎng)有同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、東方購(gòu)房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買方可以根據(jù)自身?xiàng)l件申請(qǐng)不同的貸款方式。

二、賣家用買方的首付款來(lái)付清剩余貸款

賣家用買方的首付款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后,東方房子所剩貸款金額不大的情況。一般 東方二手房交易東方房子的首付可以在東方房產(chǎn)總銷售額的30%至40%這個(gè)范圍,那么在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來(lái)將剩余的房貸還 清,然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷東方房產(chǎn)的抵押登記,從而進(jìn)行下一步的買賣交易。

三、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸

如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí),那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款,從而結(jié)清東方房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

以上是三種出售貸款東方房子的辦法,三種方法各有利弊。轉(zhuǎn)按揭的辦法很少有銀行會(huì)受理;用買家首付付清余款的辦法操作簡(jiǎn)單,對(duì)于貸款不多的賣家來(lái)說(shuō)非常合適;向銀行申請(qǐng)抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對(duì)麻煩。貸款的東方房子怎么出售是困擾很多網(wǎng)友的問(wèn)題,各位可以根據(jù)自家房屋的具體情況選擇出售辦法。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：東方市設(shè)有兩個(gè)高鐵站，東方高鐵站+金月灣高鐵站，48輛公交車，分1、2、8三條路線，各線路根據(jù)客流量來(lái)調(diào)整車輛，涵蓋東方市南部，即十所、羅帶；從高速路到邊貿(mào)城；高速路到華能電廠。其中1路公交起點(diǎn)為八所西線高速路出口，終點(diǎn)為華能電廠，途經(jīng)九龍大道、東方大道、三角公園等路段，同時(shí)實(shí)行統(tǒng)一的藍(lán)色外觀標(biāo)示，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)價(jià)格，統(tǒng)一交通管理的模式。，東方房產(chǎn)。

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