買房威信：108982
84⒎0
退房要滿足哪些條件？退房的理由有哪些？ 海南房價，海南屯昌，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南屯昌有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
在經(jīng)歷了幾番周折終于買到房之后，其實(shí)還可能會出現(xiàn)許多不滿意的問題，從而導(dǎo)致退房。那么，屯昌購房人在什么條件下可要求開發(fā)商退房？退房的理由又有哪些？現(xiàn)在讓我們一起來了解了解吧。
退房需要滿足什么條件？
１．到了開發(fā)商和屯昌購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到其開發(fā)商的入住通知。
２．合同無效的原因多半是由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與屯昌縣買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還屯昌購房人交納的房款。
３．開發(fā)商未經(jīng)屯昌購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。
４．如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出３％，屯昌購房人可以提出退房并要求退賠利息。
５．屯昌房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。
６．存在合同欺詐等其他問題的。
７．開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給屯昌購房人后，又把屯昌房子抵押給他人。
８．因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
９．開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知屯昌購房者，屯昌購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
退房的理由有哪些？
１．屯昌購房合同本身無效
即開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情況。比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
２．屯昌購房合同被依法撤銷
比如合同顯失公平的或開發(fā)商以欺詐、脅迫的手段使屯昌購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。
３．面積誤差超標(biāo)
實(shí)際測量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對紙，其中有一項(xiàng)超出３％的，屯昌購房人有權(quán)退房。
４．開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，但開發(fā)商未在規(guī)定時限通知屯昌購房者。
５．按揭未獲批準(zhǔn)
即因不可歸責(zé)于買方的事由，導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況。
６．先賣后抵、一房二賣或先抵后賣
即商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人等情況。
７．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
即承重墻、梁、柱等出現(xiàn)質(zhì)量問題，不能交付使用；或交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
以上就是關(guān)于退房的一些相關(guān)知識，而且根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)屯昌購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，屯昌購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
屯昌買房優(yōu)勢：屯昌的樓盤價格較低，而且環(huán)境對養(yǎng)生、養(yǎng)老都很有益處。雖然大部分項(xiàng)目都是小開發(fā)商的產(chǎn)品，其中卻不乏做得精致的樓盤，算是個適宜久居之地。但凡事都有兩面，配套不足是海南大多數(shù)養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)的硬傷，屯昌的樓盤也是一樣。目前屯昌的各個項(xiàng)目的配套均可以滿足基本的生活所需，也有不少開發(fā)商會針對老人設(shè)立社區(qū)醫(yī)療診所，但大型醫(yī)院仍建議前往三亞或者?？?。這個中的取舍就看大家根據(jù)自己的情況來進(jìn)行衡量。，海南樓盤
買房V信：1808982847O
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
