保亭縣什么是根本違約？買房時哪些情況算根本違約？

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什么是根本違約？買房時哪些情況算根本違約？ 海南保亭樓盤，保亭生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南二手房交易是一個耗時耗力耗資金的過程，所以在復雜交易過程中，有很多無法預知的因素，其中一個很常見的現象就是因為其中一方違約導致交易終止。那么，一般違約與根本違約區(qū)別在哪？需要承擔的后果有哪些不同呢？

一、什么是一般違約？

一般違約是指合同當事人違反合同義務的行為，違約行為發(fā)生的前提是當事人之間存在合同關系。在海南二手房交易中，表現為交易雙方其中一方因為某些原因在履行期限內明確表示不履約或延遲履行。

二、什么是根本違約？

根本違約又稱重大違約，是指合同一方當事人違反合同的規(guī)定，致使該合同的目的不能實現；根本違約的構成要件是一般違約的構成要件，加上因違約行為導致的合同目的不能實現，其法律效果是當一方根本違約時，另一方當事人可以解除合同并要求對方承擔違約責任。

三、根本違約和一般違約有何區(qū)別？

根本違約，是指合同一方當事人違反合同，致使該合同的目的不能實現的行為；一般違約僅指合同一方當事人違反合同，但并不導致該合同目的不能實現的行為。當事人一方出現根本違約時，合同相對方獲得合同解除權，而當一方僅僅出現一般違約時，合同相對方并不獲得合同解除權只可以要求違約方承擔一般違約的違約責任。

四、法律關于根本違約的條款

我國合同法第九十四條第四款：“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。”

我國《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行的情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”

五、海南房產交易中，哪些情況屬根本違約？

1、簽署定金合同后，買方未在規(guī)定時限內繳納定金。

2、簽署買賣合同后，賣方未在規(guī)定時限內辦理委托公證。

3、買賣一方只是一般違約，另一方卻私自解除合同，則另一方的行為視為根本違約。

六、違約需要承擔什么后果？

1、守約方有權單方、以書面通知的方式解除合同；

2、守約方可以要求違約方支付違約金。

常見的情況即買方違約，賣方可不退還定金；賣方違約，雙倍返還定金給買方。除此之外，守約方也可按照合同約定的違約責任要求違約方賠償。

根本違約和一般違約的區(qū)別一定要銘記在心，否則很有可能明明是受害者卻得不到賠償，比如說把對方的一般違約錯誤判斷為根本違約從而解除合同。

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