海南房產(chǎn)知識(shí)：買房要付的“四金”有哪些？

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房產(chǎn)知識(shí)：買房要付的“四金”有哪些？ 瓊海房價(jià)，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

海南購房過程中，我們會(huì)聽到置業(yè)顧問說訂金、認(rèn)籌金，在海南購房合同中也會(huì)出現(xiàn)定金和意向金這類的專業(yè)術(shù)語。往往是丈二和尚摸不著頭腦，有時(shí)候吃虧了還不自知。那么這幾個(gè)“金”有什么區(qū)別？如何在海南購房付款時(shí)區(qū)分四金呢？

一、定金

定金又稱保證金，其主要是指買賣雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，其主要是為了約束買賣雙方的行為。

根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。從瓊海買房的角度來看，如果海南購房者如約買了瓊海市房子并支付了瓊海房價(jià)款，那么定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果海南購房者沒有履行合同約定的條款，那么就無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商如果不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

訂金是在海南購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

其實(shí)瓊海買房在向開發(fā)商支付了定金之后，也就擁有了在此期限內(nèi)對(duì)該瓊海市房子的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債權(quán)的履行的作用，當(dāng)然，也不能夠表明合同的成立。

預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

三、認(rèn)籌金

認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前，通過一些折扣讓海南購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。海南購房者在繳納“認(rèn)籌金”后，海南購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，而且很多開發(fā)商都有優(yōu)惠活動(dòng)，所以交了認(rèn)籌金后也可以在瓊海房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的海南購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果海南購房者沒有選中理想的房屋，“認(rèn)籌金”是可以退還的。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

四、誠意金

誠意金也就是意向金，這在中介與瓊海買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，但是大家需要注意的是，在法律上沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

以上關(guān)于定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金等“四金”的知識(shí)內(nèi)容大家都清楚了么。在房屋實(shí)際交易中，“四金”中唯有定金是不會(huì)退款的，而其它“三金”均是可以退款的。當(dāng)然，即便是能退款，也還是建議大家在簽訂任何條款時(shí)都要仔細(xì)看清楚，以維護(hù)好自己的合法權(quán)益免受損失。

瓊海市買房優(yōu)勢(shì)：海南瓊海房子，瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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