海南購房貸款買房 注意這幾點事項提前還貸不麻煩

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海南購房貸款買房 注意這幾點事項提前還貸不麻煩，海南購房，海南獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海南獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南海南買房。

在海南買房初期，有很多海南購房者由于資金不夠充裕而選擇了貸款海南買房，但是隨著大家工資收入的不斷提高，很多朋友從省錢方面來考慮就想著提前還款，這樣確實可以減少一筆費用。但是提前還貸并不是一件簡單的事情，今天小編就總結(jié)了幾點提前還貸需要注意的地方，供大家參考。

1、允許提前還貸時間不同

首先大家需要注意的是并不是說大家想提前還款就能夠提前還款，不少銀行對于貸款人提前還款的時間是有規(guī)定的，通常是在還貸滿半年或一年以上。借款人想要提前還款的話一定要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達(dá)到約定時間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。

在國有行里，中行、建行對于提前還款的時間有以下規(guī)定：需還貸滿一年后才可以申請，而工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

當(dāng)然，由于不同銀行之間的規(guī)定不同，違約金的數(shù)額也就會有所不同。而從借款人自身角度出發(fā)，如大家是處于還款初期的話提前還貸是比較劃算的，因為還款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款的初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。

2、提前還貸的數(shù)額以萬為單位

這里大家還需要注意的是銀行只接受整數(shù)倍的還款數(shù)額，而且每個銀行都會設(shè)立一個提前還貸的起征點，通常在3—5萬以上。其次，在償還后期余款時，一部分人是全額償還，另一部分是提前還一部分，而對于償還這部分是不計利息的，借款人只需償還清本金就可以。所以，在還貸前需把資金備足。

3、調(diào)整利息周期不同

相信大家如果是有海南買房經(jīng)驗的朋友就清楚，現(xiàn)在一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。所以這一點也是需要各位朋友注意的。

4、“還完房貸”后別忘記撤銷抵押登記

銀行人士提醒，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，貸款者在還貸完成之后一定要記得去辦理撤銷抵押登記。

在正規(guī)銀行辦理的抵押登記通常都會去房管局或者是不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記，同時，抵押人的 海南房產(chǎn)證和國土證書或者是不動產(chǎn)權(quán)證書就會由銀行保管或者是房管局保管。大家在還完款項后，要記得去及時的辦理抵押權(quán)的注銷登記，只要帶上銀行開除的還款憑證以及本人身份證，就可以拿到產(chǎn)權(quán)證書了。這樣您的提前還款才能夠真正算完成。

關(guān)于提前還款，小編就為您介紹了上述四個需要注意的方面。此外，小編還想要提醒大家注意，如果大家在海南買房的時候就有想法提前還款，建議選擇等額本金的還款形式，相較于等額本息來說，這種還款方式更劃算。

海南樓盤賣點：海南島在國內(nèi)占有重要位置的優(yōu)勢礦產(chǎn)主要有玻璃石英砂、天然氣、鈦鐵砂、鋯英石、藍(lán)寶石、水晶、三水型鋁土、油頁巖、化肥灰?guī)r、沸石等10多種。其中，石碌鐵礦的鐵礦儲量約占全國富鐵礦儲量的70%，品位居全國第一；鈦礦儲量占全國的70%；鋯英石儲量占全國的60%。

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