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物業(yè)公司服務質量不達標，能換物業(yè)公司嗎 龍華區(qū)房產信息網(wǎng)，海南龍華區(qū)，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南龍華區(qū)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
每個小區(qū)都有專門負責物業(yè)管理的公司，大大小小的物業(yè)管理公司各有不同，總有一些物業(yè)公司不作為引起業(yè)主的不滿，作為小區(qū)的居民，在繳納物業(yè)費的時候也會有情緒，如果小區(qū)大部分居民反映物業(yè)公司服務質量不好，是否能夠申請換掉物業(yè)公司呢，如何更換物業(yè)公司呢？
物業(yè)公司不作為，小區(qū)業(yè)主是可以申請更換物業(yè)公司的，依照我國物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會享有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權利，同時也是更換物業(yè)管理企業(yè)的主體，他們可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務。
1、提出申請成立業(yè)主委員會
小區(qū)居民可聯(lián)名向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，填報《業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立業(yè)主委員會，街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
2、籌備工作
審批通過之后，籌備小組就要開始準備工作了，應告知物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處，街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組，籌備小組將擬好的資料進行公示。
3、正式成立業(yè)主大會
在成立業(yè)主大會之前，先進行業(yè)主委員會的代表競選。之后小區(qū)居民可以召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司。
4、聯(lián)系物業(yè)公司進行招標
確定好更換物業(yè)公司之后，就要開始新物業(yè)公司的招標了，業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當在做出決議后及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主大會會議通過書面征求意見的形式召開的，業(yè)主委員會應當在招標前將業(yè)主大會決議在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置向全體業(yè)主公示。
5、確定招標結果
由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及終結果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結果進行投票表決，授權業(yè)主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業(yè)主大會終確定中標人。
6、新物業(yè)公司進場
表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場，業(yè)主委員會應將其基本情況和與其鑒定的物業(yè)服務合同的服務內容、范圍、標準以及價格等主要內容在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置向全體業(yè)主公示。
更換物業(yè)公司是一件比較復雜的事情，需要業(yè)主集體進行表決，如果有些小區(qū)房屋入住率并沒有那么高，成立業(yè)主委員會就比較困難了，所以還是在龍華區(qū)買房的時候綜合考量一下物業(yè)公司的服務質量問題，如果物業(yè)公司存在一些不好的服務記錄，這樣的小區(qū)就不要選了。
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