海南協(xié)議離婚房屋贈與手續(xù)是什么？離婚房屋贈與注意什么？

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協(xié)議離婚房屋贈與手續(xù)是什么？離婚房屋贈與注意什么？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

房屋贈與這件事情現(xiàn)如今經(jīng)常會在我們的生活之中發(fā)生，而對于這種手續(xù)非常了解的人辦理起來肯定就是很輕松，但對于部分不清楚他的人來說，難度上就會很高，許多人現(xiàn)如今也是在進行調(diào)查了解，但是贈與房屋根據(jù)不同的情況也是會有一些不同的變化，那么協(xié)議離婚房屋贈與手續(xù)是什么？離婚房屋贈與注意什么？

協(xié)議離婚房屋贈與手續(xù)是什么？

1．你們之間贈與海南房產(chǎn)的行為屬于海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市海南房地產(chǎn)管理法》第三十六條，海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指海南房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣．贈與或者其他合法方式將其海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2．因為我國實行的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，所以對于海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要辦理以下手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國城市海南房地產(chǎn)管理法》第六十條海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府海南房產(chǎn)管理部門申請海南房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

離婚房屋贈與注意什么？

1．關(guān)于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)．土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。

2．關(guān)于契稅問題，在離婚分割海南房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是海南房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

3．關(guān)于個人所得稅問題，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚海南房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于協(xié)議離婚房屋贈與手續(xù)是什么？離婚房屋贈與注意什么的全部介紹，離婚協(xié)議之中的贈與房屋在手續(xù)細節(jié)上肯定是有改動，因此操作辦理前，醉為穩(wěn)妥的一個方法還是先詳細的去看一看，畢竟海南房產(chǎn)無論怎樣去辦理，終究是會存在很多的重點，不把一些重點了解好意外也極其容易出現(xiàn)。

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