海南房屋贈與和過戶如何辦理？房屋贈與過戶辦理注意什么？

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房屋贈與和過戶如何辦理？房屋贈與過戶辦理注意什么？ 海南保亭縣房價，在保亭購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區(qū)保亭房價走勢。。

海南房產(chǎn)在進(jìn)行一些操作前，人們應(yīng)該都是會先做很慎重的考慮，當(dāng)然考慮這些事情并沒有什么問題，但是事情的一些理解和調(diào)查操作起來也并不是那么的輕松，而且現(xiàn)在一些因素上也是已經(jīng)發(fā)生了改動，獲取方式就是很明顯的一個，而贈與就是近兩年來新出現(xiàn)的，那么房屋贈與和過戶如何辦理？房屋贈與過戶辦理注意什么？

房屋贈與和過戶如何辦理？

1．房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2．房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證．贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3．辦理公證。根據(jù)國家及本省市地方有關(guān)規(guī)定，房屋贈與須辦理公證手續(xù)。

4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的海南房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：（1）過戶申請書；（2）身份證件；（3）海南房地產(chǎn)權(quán)證；（4）贈與書及公證書；（5）有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5．贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件和房屋實際交付給受贈人，也可以認(rèn)定贈與成立。

房屋贈與過戶辦理注意什么？

1．房屋手續(xù)是否齊全（查看海南房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。

2．產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。

3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）。

6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

7．單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。

8．水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該海南房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）。

9．中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）。

10．合同約定是否明確，違約賠償責(zé)任。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于房屋贈與和過戶如何辦理？房屋贈與過戶辦理注意什么的整體介紹，房屋贈與在進(jìn)行的時候，需要我們?nèi)ミM(jìn)行注重的還是有一些，所以不能夠把全部的注意力都放在過戶辦理上，大家不僅是要注重過戶，更要注重一些其他的因素，這樣也才可以更好的防止問題發(fā)生。

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