房貸應(yīng)該怎么還?哪一種還款方式適合你?

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房貸應(yīng)該怎么還?哪一種還款方式適合你? 美蘭區(qū)房?jī)r(jià)，美蘭區(qū)買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)美蘭區(qū)購房誤區(qū)里。

當(dāng)你去辦理美蘭區(qū)購房貸款時(shí)，你需要考慮一個(gè)問題，那就是你要選擇哪種還款方式，要知道不同的還款方式可能會(huì)帶來不同的結(jié)果，你需要選擇適合自己的還款方式才可以。小編今天為大家總結(jié)了幾個(gè)還款方式的優(yōu)缺點(diǎn)和適用人群，趕緊來看看吧。

1、 等額本金還款

等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

優(yōu)點(diǎn)：這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)漸漸減輕。

缺點(diǎn)：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大。

適合人群：收入高且還款壓力不大的人群。

2、等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。

缺點(diǎn)：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。

適合人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭

3、 固定利率還款

固定利率就是指在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率怎么變動(dòng)，借錢方都根據(jù)固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。

優(yōu)點(diǎn)：利率固定，若未來利率增加，房貸利率也不會(huì)增加，買賣雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益也十分方便。

缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率或下調(diào)

適合人群：收入較固定，或?qū)酉㈩A(yù)期有較好判斷的人群。

4、氣球貸

“氣球貸”是以一個(gè)較長(zhǎng)期限來計(jì)算月供，但以短期貸款期限確定貸款利率的方式，客戶在前期分期償還本息，剩余本金到期一次償還，簡(jiǎn)單來說，就是長(zhǎng)貸短供。因其前期每期還款金額較小，在貸款到期日還款金額較大，“前小后大”像是一個(gè)氣球的樣子，所以就命名為“氣球貸”。

優(yōu)點(diǎn)：“氣球貸”有“低利率、低月供”的優(yōu)勢(shì)，它實(shí)現(xiàn)了利率較低、每期還款額較小的功能。

缺點(diǎn)：醉后一期還款金額較大，客戶到期償還貸款壓力增大。

適合人群：適用未來收入呈上升趨勢(shì)、還款能力較強(qiáng)的客戶。

以上就是小編為大家整理的還款方式的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

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