一房二賣如何確定所有權(quán)？可以賠償多少？

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一房二賣如何確定所有權(quán)？可以賠償多少？ 海南儋州樓盤，儋州買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

房屋的所有權(quán)只有一個(gè)，所以對(duì)于多個(gè)買家而言，不可能都能得到房屋。那么，從法律的角度看，對(duì)于一房二賣我們應(yīng)該如何確定房屋的所有權(quán)呢？此外，沒有獲得房屋所有權(quán)的買家，對(duì)賣方一房二賣的行為可以要多少賠償呢？下面小編將為您做一個(gè)較為具體的說明。

一、一房二賣該如何確定所有權(quán)？

（1）若兩份合同都沒有辦理登記

兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。

（2）兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付

其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序。

（3）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記

不管房屋是交付了哪一方，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。

二、一房二賣可以要多少賠償？

如果開發(fā)商將同一個(gè)房屋又賣給了第二個(gè)買受人并且已經(jīng)過戶登記的話，我們可以根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定向開發(fā)商索要賠償，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，從而導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。

即您可要求賣家賠償?shù)陌▋刹糠郑?/strong>

（1）賠償實(shí)際損失

即賠償買家現(xiàn)在購買此房的損失，包括房屋的增紙部分造成的損失。

（2）懲罰性賠償

即除了第一部分實(shí)際損失外，賣家還必須給買家支付懲罰性賠償，但醉高金額不超過買家已付的海南購房款。

綜上，是關(guān)于“一房二賣該如何確定所有權(quán)”以及“一房二賣可以要多少賠償”的有關(guān)一房二賣的法律內(nèi)容，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您對(duì)一房二賣應(yīng)該已經(jīng)有了醉基本的了解，但在實(shí)務(wù)中，由于一房多賣所涉及到的合同、證據(jù)等材料會(huì)比較多、比較復(fù)雜，所以您往往處理不好。因此，建議您在遇到該類糾紛時(shí)，醉好是咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫您解決。

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