咨詢威信：1
80898284⒎
業(yè)主對物業(yè)公司不滿意可以更換嗎？哪些情況下可以更換呢 海南觀瀾湖房產網，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
一個小區(qū)的物業(yè)服務如何，業(yè)主在觀瀾湖買房的時候一般是看不出來的，只有等到入住之后多方面接觸到物業(yè)管理公司之后才能發(fā)現其中是否存在問題，如果業(yè)主等到入住之后發(fā)現物業(yè)管理公司服務質量并不好，這個時候是否可以申請更換物業(yè)公司呢，那些情況下可以更換呢？
首先觀瀾湖購房者需要注意，如果觀瀾湖購房者所在的小區(qū)已經成立了業(yè)主大會，可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務；如果所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會，則無法直接聘用物管公司。那么哪些情況可以申請更換呢？
1、法定解除的情況
這里的法定條件是指物業(yè)公司應該具備正規(guī)的工商注冊資格，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經營資格和經營資質時，其與物業(yè)管理委員會或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
2、約定解除的情況
開發(fā)商與物業(yè)管理公司是有簽訂合作協(xié)議的，當《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進行，也可以由業(yè)主委員會根據業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進行具體運作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。
3、更換程序合法進行的情況
業(yè)主享有對物業(yè)管理公司提出建議與監(jiān)督的權利，如果在這過程中，物業(yè)管理公司不作為，必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個是有關更換事宜，要經小區(qū)產權人大會通過。在保證廣大產權人、使用人支持的前提下召開產權人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎和法律依據。
業(yè)主的權力與義務是相平衡的，在業(yè)主享有更換物業(yè)公司的同時也必須履行以下義務：
1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；
4、按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；
5、按時交納物業(yè)服務費用；
6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
只有在做好以上幾點的前提下，業(yè)主面對物業(yè)公司的更換問題上才能避免更多的麻煩。物業(yè)管理服務質量關系到我們生活的每一個細節(jié)，對質量有一定的要求也是可以理解的，如果沒有很大的問題不建議業(yè)主申請更改物業(yè)公司，整個流程非常的復雜。
觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子。。。海南觀瀾湖買房優(yōu)勢：來自全國各地的業(yè)主
團購威信：⒈80898284
7
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
