海南新房退房流程怎樣的？你想要的全在這里！

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新房退房流程怎樣的？你想要的全在這里！ 海南瓊山區(qū)購(gòu)房，瓊山區(qū)什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

瓊山區(qū)購(gòu)房是人生中的大事，如果購(gòu)買(mǎi)的海南房子有質(zhì)量問(wèn)題，我們一定不要含糊對(duì)待，所買(mǎi)的海南房子由于質(zhì)量不過(guò)關(guān)等種種原因滿足退房條件，但是開(kāi)發(fā)商方面不會(huì)那么輕易就會(huì)同意的，這時(shí)候瓊山區(qū)購(gòu)房者就需要了解瓊山區(qū)新房退房如何辦理？趕快跟小編來(lái)了解一下吧。

一、交了定金階段

商品房五證齊全之后，開(kāi)盤(pán)瓊山區(qū)購(gòu)房者選定好房源，會(huì)交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會(huì)對(duì)所交款項(xiàng)進(jìn)行性質(zhì)說(shuō)明和約定，同時(shí)也會(huì)開(kāi)具收據(jù)。

如果是在這之后、瓊山區(qū)購(gòu)房協(xié)議簽訂之前，瓊山區(qū)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容沒(méi)能達(dá)成一致協(xié)議，沒(méi)能簽訂合同的，按常理來(lái)說(shuō)瓊山區(qū)購(gòu)房者可以退房，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)退回定金。不過(guò)，如果雙方在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天簽訂的的定房協(xié)議中有對(duì)“定金”退回做補(bǔ)充條款說(shuō)明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開(kāi)發(fā)商退回定金。

二、已簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同階段

已經(jīng)簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但房屋還未交付，瓊山區(qū)房產(chǎn)證也沒(méi)有辦下，這時(shí)候如果瓊山區(qū)購(gòu)房者想要退房，首先要找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。通過(guò)協(xié)商之后，如果能達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，瓊山區(qū)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商要簽訂一個(gè)退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說(shuō)明。

如果協(xié)商未果，且瓊山區(qū)購(gòu)房者堅(jiān)持退房，可正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了，開(kāi)發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷(xiāo)備案。

三、入住階段

已交房，但瓊山區(qū)房產(chǎn)證未辦理的情況下，瓊山區(qū)購(gòu)房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí)，瓊山區(qū)購(gòu)房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問(wèn)題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，瓊山區(qū)購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

四、瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦理完畢階段

到瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現(xiàn)瓊山區(qū)購(gòu)房者退房的少之又少，畢竟海南買(mǎi)房的過(guò)程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的瓊山區(qū)購(gòu)房合同對(duì)退房有做說(shuō)明的話，也可以退。但是，房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。

而且，如果開(kāi)發(fā)商先為瓊山區(qū)購(gòu)房者墊了款，瓊山區(qū)房產(chǎn)證下來(lái)之后，瓊山區(qū)購(gòu)房者拒絕付款或者因其他緣由無(wú)法付款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求瓊山區(qū)購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。之后，再到房管局辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)。

關(guān)于在不同的海南買(mǎi)房階段瓊山區(qū)新房退房的一些流程的相關(guān)知識(shí)，小編就為大家介紹到這里了，在遇到開(kāi)發(fā)商違約或者交房與合同有很大出入時(shí)，瓊山區(qū)購(gòu)房者應(yīng)該爭(zhēng)取自己的利益，向開(kāi)發(fā)商要求退房，索取賠償。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟銕椭?/p>

海南瓊山區(qū)房?jī)r(jià)。。。海南瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑协偵絽^(qū)機(jī)場(chǎng)：美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)（位于瓊山市靈山鎮(zhèn)，今屬?？谑忻捞m區(qū)，距離府城11公里）

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