拍賣房子過戶費(fèi)用有哪些？拍賣房子過戶流程是什么？

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拍賣房子過戶費(fèi)用有哪些？拍賣房子過戶流程是什么？ 陵水房產(chǎn)，陵水獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南陵水獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

時間現(xiàn)在不斷地在進(jìn)行一個流逝，而隨著時間慢慢出現(xiàn)改動的物品也是有很多，其中也是有一個物品非常受大家的注重，這一個物品也是現(xiàn)如今人們很期望的陵水房產(chǎn)，房屋購買的方法多種多樣，而比較好玩也是很新奇的就是拍賣了，但拍賣歸拍賣，一些該有的流程也依然會存在，那么拍賣陵水房子過戶費(fèi)用有哪些？拍賣陵水房子過戶流程是什么？

拍賣陵水房子過戶費(fèi)用有哪些？

一．買方應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．契稅：房款的1.5％（陵水房產(chǎn)面積在144平米以上的需要繳納3％，陵水房產(chǎn)面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2．交易費(fèi)：3元／平方米。3．測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4．權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況就在200元內(nèi)。

二．賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)：1．交易費(fèi)：3元／平方米。2．營業(yè)稅：差價＊5.5％（陵水房產(chǎn)證未滿5年的）。3．個人所得稅：陵水房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（陵水房產(chǎn)證滿5年并且是單一住房的可以免除）。

拍賣陵水房子過戶流程是什么？

一．接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的陵水房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托陵水房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供海南房地產(chǎn)權(quán)證．身份證等相關(guān)陵水房產(chǎn)證明文件。

二．拍賣陵水房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對陵水房產(chǎn)委托人提供的海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明．有關(guān)文件．陵水房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實，必要時到相關(guān)部門調(diào)查取證，同時還必須對陵水房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查。

三．接受委托．簽訂委托．拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣海南房地產(chǎn)的情況．拍賣費(fèi)用．拍賣方式和期限．違約責(zé)任等加以明確。

四．海南房地產(chǎn)拍賣底價的確定。拍賣行對海南房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時請專業(yè)的海南房地產(chǎn)估價人員對拍賣海南房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估，與委托方共同商談，后確定拍賣底價和起拍價。

五．發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或通過電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣海南房地產(chǎn)的信息，拍賣行要對公告的內(nèi)容真實性負(fù)責(zé)。同時，組織接待競買人，向競買人提供資料，審查競買人資格，收取保證金，完成競買人登記。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于拍賣陵水房子過戶費(fèi)用有哪些？拍賣陵水房子過戶流程是什么的具體介紹，拍賣陵水房子是一個現(xiàn)如今還算人們所好奇的方法，但是拍賣完以后人們所要去注意的流程依舊不會有很大的改動，所有大家醉好不要只去注重方法，醉為關(guān)鍵的手續(xù)流程才是大家該要去注重的，這點一定要記住。

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