海南房屋更名過戶費(fèi)用有哪些？海南房屋更名流程是什么？

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海南房屋更名過戶費(fèi)用有哪些？海南房屋更名流程是什么？ 海南新房，澄邁買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細(xì)節(jié)都需要注意！

房屋更名過戶其實(shí)就是把海南房產(chǎn)證上原來的名字進(jìn)行更改，我們在交易海南房產(chǎn)或者是繼承海南房產(chǎn)，還有就是贈(zèng)與海南房產(chǎn)的時(shí)候就會(huì)更改海南房產(chǎn)證上的名字，這些情況也是我們平時(shí)比較常見的，所以大家如果對澄邁縣房子有操作的話，也可以多了解一下，那么房屋更名過戶費(fèi)用有哪些？房屋更名流程是什么？

房屋更名過戶費(fèi)用有哪些？

海南房產(chǎn)在更名過程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。

1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5％，非普通住宅按買價(jià)征收3％由買方承擔(dān)。如若購買的海南房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的海南房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。

2、營業(yè)稅：若海南房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總海南房價(jià)的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％作為營業(yè)稅；若海南房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個(gè)人所得稅：若者取得海南房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20％收取房屋的個(gè)人所得稅。海南房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅；面積超過144平米，需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總海南房價(jià)的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總海南房價(jià)的1％。

房屋更名流程是什么？

一、海南房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過澄邁房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方海南房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。

二、如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕海南房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。

三、申請材料準(zhǔn)備好后，須到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

四、海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

五、海南房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到海南房產(chǎn)證。

以上就是房屋更名過戶費(fèi)用有哪些？房屋更名流程是什么的全部內(nèi)容，房屋更名就會(huì)涉及到過戶手續(xù)的辦理，辦理過戶手續(xù)就會(huì)涉及到費(fèi)用的繳納，這些都是連環(huán)的，所以大家在進(jìn)行房屋更名過戶辦理的時(shí)候就需要把這些情況都了解清楚才行，希望大家都能多了解。

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